好房網News記者林和謙／台北報導
「今年不動產高峰論壇邁入第四屆，希望透過這個活動可以讓國內的不動產環境、市場越來越好，創造『共好』局面」，並希望強化民眾的不動產與買房知識，不論購屋、住居都更安心」，消費者文教基金會董事長黃怡騰說道；不動產高峰論壇已舉辦多屆，黃怡騰很感謝永慶房屋、好房網的大力協辦，也對於內政部、營建署、不動產業者及相關公會、產官學專家…等共襄盛舉而感到欣慰，相信大家都希望國內不動產、房地產的環境更健全與更健康，往好的方向前進。
多年以來，國內房價持續高升、炒作現象頻傳，台灣民眾非常關注居住正義、房價議題。黃怡騰指出，今年論壇主軸為「蓋好宅、買好房」，希望透過更深入與多元的探討，汲取產官學、民間的專業意見及建言，讓整個不動產業更好，政府也可以持續精進必要的政策。
對於民眾來說，除了房價高而導致購屋壓力大，建案施工瑕疵多也很常見。內政部統計，房地產消費糾紛原因在建商的部份，最常發生的糾紛就是施工瑕疵；黃怡騰表示，買房是人生大事，一次就須數百萬、上千萬元，金額龐大，很多民眾可能一生就買一次房，在購屋經驗不多下，購屋資訊有時又不對稱，因此容易產生糾紛與缺失，而住又是基本需求，因此很多居住正義的聲音就出來，所以政府必須要積極介入，在供給面要有審慎與周全機制，並與需求面達到平衡，消費者端與業者端的資訊要對稱會比較好。
黃怡騰指出，購屋程序與安全交易都很重要，民眾都希望買賣房屋時，權利沒有瑕疵、物件（房屋）沒有瑕疵，不過現今國內物件瑕疵比例不低，很多民眾住進新房子幾個月或一年，才發現漏水、施工瑕疵，往往交屋時都不易察覺，住進去才發現問題，真的會很扼腕。他說，因此政府的更完善政策與規範，加上建商的保固、後續補償與完全負責，以及找尋公正第三方的驗屋公司，也很重要，可及早發現、及早解決。這也是此次論壇主題「蓋好宅、買好房」的初衷。
黃怡騰曾擔任新北市政府的法制局長，他指出，2015年一場地震，讓板橋浮洲合宜住宅的大梁結構出現問題，經過重新深入檢驗、花了兩年時間進行結構補強，中央、地方、建商一起處理，當時也有非常多住戶抗議及表達不滿，在深入溝通說明、補貼民眾的租屋金額、延長保固後，才總算有比較好的結果。
黃怡騰認為，不動產、房市議題一直是民眾與政府很關心的部份，不動產也是市場經濟的一環，對整體經濟與景氣都有關，如果處理不慎，將造成經濟的波動與蝴蝶效應，像是中國這次恆大集團危機 、多年前美國次貸風暴，造成不小的市場衝擊。因此，房地產交易過程中，完善制度面、安全、審慎、充分的資訊了解，都不可或缺，而這次論壇集合各界學者 、專家參與，還有建築師、仲介、地政士…等專業人士集思廣益，要讓消費者多瞭解不動產及購屋的眉角，也希望藉此活動給予政府、業界一些實質的建議。
實價登錄2.0、房地合一稅2.0在今年7月1日上路，黃怡騰表示，政策上希望房地產市場資訊更加透明、申報精準度更好，預售屋也納入管理，都立意良善；透過政策的執行，希望政府更進一步滾動檢討與強化，希望制度之下，不要被有心人做扭曲、鑽漏洞，不然對消費者不利，希望政府在必要下更去補強。他指出，另外針對《公寓大廈管理條例》的管理面、保全、物業…等議題，未來我們也會深入去探討，讓視角更擴大。
至於面對國內多年來的高房價問題，黃怡騰表示，因「三高」問題，包括當前高房價、高空屋率及超過8成的高住宅自有率，台灣人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，很多人就算勞心勞力都打算買房，但國內房價高與民眾所得收入不高、造成購屋負擔不合理現象很嚴重，且空屋都這麼多、房價依然這麼高，這些現象很矛盾、也很值得關注。他指出，政府可透過有效金融與稅制手段打炒房、打炒地皮，但不要「打買房」，要儘量幫助純粹自住者、首購者可以在合理負擔下買得到房。
黃怡騰認為，空屋數多如何有效釋放、有效出租，也應思考，像是更周全的包租代管政策及實質的直接租金補貼；除了直接興建社宅，政府也要強化社宅居住面的經營、管理、建造品質，以及採購、法令及規範強化，也可參考如新加坡出色的住宅制度，讓整個居住市場供需面達到平衡，並搭配健全的房地產政策。
黃怡騰指出，第四屆「消基會X好房網不動產高峰論壇」，希望倡導不動產往更好的方向走，包括建商針對房屋建造的品質、居住安全、居住品質與結購、交易誠信；此外，希望幫助消費者能有更充分的知識與資訊，去分辨及挑選如何買到好房、而不是貴的房子，讓自己好住又舒適，安心且放心。政府也有責任去更健全房地產市場、打造周全的住宅制度與措施，落實居住正義，以達到多方的正向循環。
