好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
央行祭出六都及新竹縣市第二戶購屋貸款不得享有寬限期措施，對於年輕族群購屋是否產生衝擊引發市場關注。本波段由資金造成六都低價未漲區，締造一波狂漲潮，這些地區是否買氣會衰退？值得關注。
根據台中市地政局數據，台中市今年1至8月不動產交易轉移戶數共3萬1137戶，較去年同期的2萬8315戶成長了10%，交易前五名分別是北屯區5843戶、西屯區3812戶、南屯區2513戶、北區2194戶及太平區2012戶。
台商設廠與中科就業締造房市剛需買盤，台74線沿線低價區近一年價量上揚。圖／業者提供
以年增率觀察，前五名分別是大雅區、潭子區、東區、龍井區及北屯區，年增率分別為58.3%、38.3%、36%、32%與29.1%，除了因台74線及國4台中環狀線等交通建設到位，加上這些區域的生活機能完善，也受到科技新貴購屋者的青睞。這些區域買氣年增率強勁，也能反映過去一年低價區跳空上漲的狀況。
台灣新冠病毒疫情尚穩定，使得整體經濟表現佳，未如亞洲鄰國因疫情造成工廠停工等問題，中部地區來說，更為台商回流設廠重鎮。根據經濟部統計，從去年到今年6月，累計全台新登記工廠家數達1萬2685家，主要增加產業來自於金屬製品、機械設備、食品製造等製造業，2021年第二季製造業產值達3兆9576億元，創下歷年單季新高紀錄，連三季正成長。
鄉林不動產研究室認為，中科半導體大廠持續加碼投資，上下游廠商進駐，科技人口紅利與科技新貴高薪高獎金與分紅配股，自住與置產形成房市剛需，此特定族群的購屋自備款充足，買房不受房貸寬限期緊縮影響，喜愛高質感住宅，成為建商主力經營客層群之一。
根據科技部統計資料，中科就業人口今年8月的就業人口達5萬1339人，較10年前的2萬6047人，增加近一倍，這些新增就業人口，約有一半是當初北漂到新竹、桃園與雙北念書或工作的中部年輕族群，返鄉回到中部工作，購屋置產。
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰說，科技人年薪豐厚，自住及置產向來積極，除了鄰近中科最近的西屯區之外，這兩年來隨著新興重劃區開發與74線快速道路開通，加上生活機能日漸完善，購屋目標也開始外擴到北屯、潭子、大雅與龍井等地。
鄉林建設副總經理方偉民指出，大雅、潭子及龍井都是中科周邊的衛星城市，受惠於科技業人口紅利房市買氣持續上升，成為台中房市觀察指標，以大雅來說，包括宏亞、坤悅、久樘、惠國、富宇等建商紛紛搶進推案。
潭子挾著潭子科技園區與聚興產業園區等產業助攻，可望帶動新興就業人口移入，吸引鄉林、順天、嘉磐、恆山及佳茂等品牌建商插旗。另外，看好高科技族群購屋實力，加上區域發展潛力與房價爆發力可期，鄉林去年更加碼在離中科四期彰化二林園區最近的員林市中心菁華地段購地，預計今年底前推案搶市。
方偉民分析，央行針對八縣市購屋第二屋者祭出無房貸寬限期等選擇性信用管制，這個措施其實是打到投資客，對一般換屋或置產型購屋人而言沒有影響，以高科技族來說，產品有沒有符合他們需求才是重點，科技人工作時間長且職場環境高壓，建商為吸引目標客群，推出的產品規劃也朝向客製高規格飯店化，休閒設施俱全的輕豪宅社區備受歡迎。
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