好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
今年土地交易大熱，雖然第二季有本土疫情干擾，但根據瑞普萊坊市場研究部統計前三季土地累計交易金額2302億元，較去年略減15%，仍是歷年次佳。瑞普萊坊總經理劉美華表示，受惠於台商回流、供應鏈重組，再加上超低利率、抗通膨買盤出籠，廠房、商辦、住宅的強烈剛性自用、置產需求，帶動開發商及自用客大舉進軍土地市場。
今年土地投資以台中的市況最熱，前三季成交540億元，遙遙領先桃園的465億元與新北的331億元。且台中前三高價全是由市政府標售締造，包括由鉅建設李友錚以72億元標得水湳經貿園區文商區土地，白天鵝聯手達麗建設及寶佳旗下大華建設，分別以44.2、38.96億元標得烏日高鐵站周邊商業區土地。
台中前三季土地交易金額居六都之冠，其中又以市府標售土地創高價。圖／業者提供
劉美華說明，顯示台中空間發展結構即將因為產業升級、交通建設而轉型，因此建商開始大手筆布局外圍新興區域的商用不動產，而台中市政府的土地標售活動已成為投資指標。
劉美華分析，從三個面向可看出台中市的投資亮點。首先，從人口紅利來看，根據內政部戶政司資料，台中不但人口數281.8萬人，是全台第二大城，而且近10年的戶數、人口數分別呈現17%、6%增長，遠大於全國平均的12%、1%。
從年齡結構來看，台中人口的年齡中位數為41.08歲，低於全台的43.04， 20到60歲的青壯人口高達170萬，僅次於新北242萬人，而佔人口比例60.53%，也遠高於全國的59.07%，是勞動力豐沛且生產力旺盛的縣市，最能吸引產業投資。
其次，從消費力來看，根據行政院主計總處家庭收支調查，全台平均每人可支配所得中位數一年為32萬265元，七大都會區以雙北39萬8496元、35萬4785元最高，再來就是台中的32萬558元，比新竹的31萬4447元還高。
劉美華表示，從蟬聯10年百貨店王寶座的台中新光三越，到日本三井集團投資了兩個大型購物中心，再到近期北屯漢神以及烏日高鐵站的超級娛樂購物城的雙雄爭霸，都反映了台中位於台灣中部樞紐，除了是產業、就業的首選，更有匯集消費、休閒的強大磁吸力。
若從投資面向來看，台中市核發建造執照面積從2018年起就是全國第一，建築投資底氣十足，而今年前七月的商業類、工業、倉儲、辦公、服務等核發面積超過30萬坪，佔六都近3成，為全國第一，甚至是台北市的3倍，這代表台中招商引資已經進入實質開發階段，未來將引進更多的產業活動及人口。
劉美華指出，產業需求穩定，也帶動地價上漲，以不動產投資需求穩定以發展時間最長、產業類型豐富的台中工業區為例，實價登錄近十年土地價格已從每坪17.8萬元漲到33.0萬元，累計增幅高達85.4%，平均每年漲9.5%。
以目前瑞普萊坊受託標售的台灣寶僑位於台中工業區二十四路廠房來說，因基地規模超過1500坪、面寬超過80米，區域及個別條件均可充分滿足製造、倉儲、研發、物流、辦公室等各種使用需求，已有多組在地廠商因應擴廠需求，積極評估中。
劉美華認為，近期製造業投產的自用需求殷切，再加上通膨因素加快投資決策，台灣工業地產面臨前所未有的爆炸性榮景，市場不但價格攀升、供不應求，而且去化時間極短，預期在央行進一步對閒置工業區土地進行抵押貸款管制之下，資產活化、處分的需求會持續升溫。
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