好房網News記者林和謙／台北報導
商辦市場供給緊缺，需求仍穩健，仲量聯行統計，2021年台北A辦平均月租金為每坪2,894元，相較2020年上升2.4%，整體市場缺乏新供給，較無新租約產生。租金上升主因為租約更新時的價格調漲，預計今（2022）年將達到每坪近3,000元、為20年來歷史新高。
仲量聯行指出，2021年北市A辦整體空置率為2%，相較2020年下降0.2個百分點，信義區A辦仍受企業青睞，空置率降至1.5%，幾乎沒有閒置空間。信義區A辦平均月租金為每坪3,465元，相較2020年上升1.3個百分點，持續拉開與其他市場的差距，顯示因多數企業面臨升級新形態辦公室壓力，導致儘管租金較高，但仍更願意選擇頂級辦公室。
南港去年第四季租金為每坪1,400-2,500元，相較2020年無明顯變動，空置率降至0.8%，市場近滿租；內湖西湖段第四季租金為每坪1,300-2,000元，相較上一季並無明顯變動，空置率位於4.6%低點。
仲量聯行表示，回顧2021年台北市商辦市場，市區仍受限於無辦公空間可租，租賃交易動能轉至南港，數筆千坪交易完成；需求主來源自製造業、科技業、金融業因疫後實體經濟表現良好，持續採取擴廠策略。此外，市場中A辦選擇越來越少，加上已持續數季度的大坪數企業總部需求發酵，市場出現房東將辦公空間收為自用的跡象，如原定2023完工的國泰寰宇約一萬坪辦公空間，於2021年已調整為自用；預計今年完工的非市區萬坪辦公室也已改為全數自用，未來三年A辦新增供給將只減不增。
仲量聯行分析，加上台北A辦約52%屋齡已超過20年，若無良好維護管理，20年前的硬體設施也日漸落伍，多數企業將重新考慮辦公型態及擴編計畫。未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求，在為A辦需求注入動能的同時，將持續維持在房東市場。
