好房網News記者林和謙／高雄報導
內政部近期最新發布的去（2021）年第3季全國與6都住宅價格指數，全國住宅價格指數114.83，比第二季指數上升2.15%，較2020年同季上升7.43%；其中不僅台南市漲幅為六都最高，高雄市住宅價格指數比上一季上升2.64%，增幅也不小。而擁有高雄「富人區」之稱的鼓山區美術館特區、農16特區，不僅房價開價頗高，不少中北部客群、投資客到高雄購屋，多會都指名這2區域。
內政部統計指出，去年第三季6都住宅價格指數，以台南市、台中市、高雄市、桃園市較上一季上升3.06%、2.89%、2.64%、2.56%，幅度較大；其中高雄市主要房市交易區域集中於鼓山區的高雄美術館特區及農16特區。房價持續漲，內政部分析，金融面仍維持貨幣寬鬆、加上低利率，以及預售屋市場價格推升及市場預期通膨心理影響，都使住宅價格指數續升。
而鼓山區的美術館特區、農16特區有高雄「富人區」之稱，台慶不動產高雄富國明華加盟店林哲諭店長指出，這2區域居住環境很優，公園多及綠覆率高、生活機能強，又有熱鬧商圈，且要到高鐵左營站也不遠，搭乘高鐵、火車、捷運都非常方便。
林哲諭表示，美術館特區、農16特區不僅受高雄在地民眾青睞，不少中北部的客群、投資客要到高雄購屋置產，多會指名這兩個區塊，且此2區域的房市保值性、發展及前景都很好。
美術館特區、農16特區熱門度高，因此房價也攀漲兇猛，以中古大樓來說，林哲諭分析說，在房產熱潮、台積電要到高雄設廠、利多建設…等帶動下，中古大樓房價跳漲很多，約近一年來，屋齡2、30年的大樓單坪價本來約20萬初或近20萬，短時間就漲到約25萬～28萬左右，甚至有30多年的大樓也開價20多萬，屋主因看好目前及未來房市熱況，開價都頗高，怕自己賣太低而虧。
此外，美術館特區、農16特區的新建案，平均單坪價格約落在35萬～40萬左右，且相較美術館特區，農16特區因土地開發較飽和，因此新案房價又會比美術館特區高一點；這2區域不少新案設計中小坪數，獲不少年輕夫妻、小資族群青睞，也有投資客進場投資置產。
