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高雄房市 美術館生活圈人氣旺

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工商時報記者顏瑞田/高雄報導
 
面積34公頃的高雄美術館園區,形成的生活圈,交通和生活機能愈來愈便利,加上居住人口擁有的綠地比,高出其他區域甚多,屬於宜居生活圈,屋齡未滿5年,總價介於900萬到1,200萬元的二房平車產品,及總價1,300萬到1,600萬元的三房平車產品最熱門,二房平車產品曾有一天即成交的紀錄。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店東郭銘揮表示,高雄美術館生活圈跟其他區域最大的不同點是,它是純住宅,居民擁有的綠地,遠高於其他區域,可說是宜居之地,區內最早形成商圈的區段,位於南端東二路和青海路一帶,以線性模式,再一路往北,沿著東二路,延伸到明誠二路之後,再繼續北向美明路。
 
高雄美術館特區房價摘要高雄美術館園區創造區域綠地休憩環境。圖/顏瑞田製圖
高雄美術館特區房價摘要高雄美術館園區創造區域綠地休憩環境。圖/顏瑞田製圖
 
18年前,京城建設集團在美術館生活圈,推出「畢卡索」大樓住宅之後,區內住宅逐漸增多,當時的價格,每坪大約只有8萬到10萬元,如今屋齡未滿5年的中古屋大樓,每坪成交價已站上40萬元,介於38萬到42萬元之間。
 
郭銘揮指出,如果與台積電宣布投資高雄之前、2020年的每坪30萬到35萬元相比,屋齡未滿5年的中古屋大樓,3年漲幅大約在20%到26.67%,5到15年的中古屋則從3年前的每坪26萬到30萬元,漲至每坪34萬到36萬元,漲幅介於20%到30.77%。
 
他說,高雄美術館房價之所以上漲,除了整體房市上漲因素之外,目前的生活機能已非15年前,只有一家7-ELEVEN超商可比擬的,居住人口擁有的綠地比也高,加上屬重劃區,街廓整齊,沒有老舊透天或公寓,近來又有鐵路地下化及高雄輕軌捷運連通,成為許多人想要落腳居住,甚至置產的選擇。
 
郭銘揮表示,區內最熱門的物件,以屋齡未滿5年,總價介於900萬到1,200萬元的二房平車產品,及總價1,300萬到1,600萬元的三房平車產品,只要屋主開價不高出市場行情太多,成交速度都挺快的,他曾經手一件二房平車產品,一天就成交了,每坪開價28萬到32萬元的一件三房平車產品,也在三天之內成交。
 
他指出,由於區內預售屋及新成屋價格飆漲的影響,有些潛在買家轉往中古屋,因為中古屋的公設比不像新屋那麼高,動不動就是34%或36%,且如果中古屋的屋況保持良好,加上已有家具,可為買方省下不少裝修成本。

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