好房網News林美欣／採訪報導
房市不見明顯回溫，可期待在高價區見到1字頭破盤價嗎？高雄農16、美術館區為高雄房價相對高行政區，區內新成屋單價仍維持在2字頭，想撿1字頭便宜，當地房仲說「難」。
高雄美術館區，3年內新成屋單價約22萬元 (資料中心)
高雄美術館區房價雖相對高價，但近年人口成長相當明顯，鼓山區龍水里整個里區都涵蓋在美術館區，人口超過2.7萬，現為鼓山區的第一大里。美術館區人口成長明顯且快速，其中原因也包括該區推案量多。
根據永慶房仲網站的行情資料，整個鼓山區電梯大樓平均單價19.1萬，住宅平均單價18.5萬，至於鼓山區中的美術館區行情，永慶不動產美術美東店經紀人陳泰全說，目前以6、70坪加車位的3房產品最為熱銷，屋齡3年以內的新成屋成交單價約22萬元，總價1200~1400萬元，鮮少有1字頭新成屋，除非是2、3、4樓低樓層的廣告戶。
1字頭也能入住美術館區，陳泰全說明，區內10~14年屋齡的大樓，成交單價約18萬元，含車位坪數40~55坪的3房產品最適中好銷，總價也能控制在7、800萬元內，適合年輕的購屋族群。
至於美術館區的點燈率，陳泰全說，超過100坪、總價2千萬以上的點燈率比較低，一般產品都住很多人了。
