工商時報 顏瑞田／高雄報導
高雄美術館特區近幾年在建商大量搶進之下，可用建地大減，新案明顯減少，京城建設七年前向永信建信購買的3,008.31坪土地，經過六年的規畫、興建，「美術皇居」2019年5月底開始潛銷，銷定換屋族群和部份置產客層；鼎宇建設連推「美術臻邸」和「美術園」二案，因產品規畫屬單一大坪數，每戶總價都超過5,000萬元，主攻頂級客層。
京城建設發言人周敬恆指出，「美術皇居」在2013年取得建築執照，2018年12月才取得使用執照，加上後續的裝修，大約花了六年的時間，此一新案，跟其它建案最大的不同之處之一，在於公共設施非常豐富，整個29樓都做為公共設施使用，包括高空健身房、KTV、電影院、美式運動酒吧、宴會廳、50米星空泳池等。
京城建設在高雄美術館特區推出「美術皇居」大樓住宅建案，鎖定換屋族群和部份置產客層。圖／顏瑞田
周敬恆表示，位於美術東二路的「美術皇居」，走路三到五分鐘以內，就可抵達面積41公頃的高雄美術館園區，該案總共366戶，總銷約100億元，產品坪數介於60坪到120坪之間，每坪售價28萬元到38萬元，鎖定換屋族群和部份置產客層。
面積大約41公頃的高雄美術館園區，是該區住戶生活休憩的重要據點。圖／顏瑞田
上揚國際建築團隊高雄營業二處總經理朱建雄說，美術館特區在皇苑等眾多建商，近年來的積極投入之下，可供興建的所剩素地已經很少了，而京城建設5月開始潛銷的「美術皇居」，因為產品從60坪到120坪，提供消費者中、大坪數的選擇，市場反應良好。
他表示，「美術皇居」預定928檔期才正式公開，但5月底潛銷之後，迄今已有300多組預約賞屋，並且完成賞屋的來客已有100多組，近一個月便售出近30戶，另有200多組也正密集安排看屋。
朱建雄指出，來客目前以高雄在地換屋族群，所占的比例最高，在職業別方面，則是以醫師和自營商為主。他說，除了美術館公園這個獨特的生活休憩場地之外，「美術皇居」的建材、亮眼的外觀、以及公設完善，都是吸引消費者青睞的亮點。
鼎宇建設董事長張調表示，鼎宇在美術館第一排，連續推了「美術臻邸」和「美術園」等二個豪宅建案，前者每戶120坪，每坪售價從51萬到65萬元，後者每戶122坪，每坪從42萬元到62萬元，二、三年來已分別售出60％和40％。
張調指出，國內外的買家都有，但還是以國內居多，而且都是企業老闆，雖然迄今尚未完銷，但因每戶總價都在5,000萬元以上，產品特殊，「就慢慢的賣」，由於興建成本和土地成本，每戶就接近5,000萬元，因此，也不會降價出售，否則就賠錢了。
