好房網News記者林和謙／桃園報導
相較於台北市、新北市整體房價，桃園市房價還是稍較為親民，因此吸引不少人移居桃園；這7年來桃園人口增加達20多萬人，目前總人口數已突破227萬人，人口紅利下，也是房市支撐力道之一。而桃園的平鎮區、楊梅區，根據官方最新統計，新大樓的均價仍在1字頭，購屋負擔上不是太重。
桃園市地政局去（2021）年8月最新的不動產市場交易分析中，當月土地移轉筆數為5,385筆，建物棟數為2,973棟，合計總筆棟數8,358筆，較7月的8,255筆增加103筆，增幅約為1.25%；此外，較2020年8月的11,906筆減少3,548筆，減幅為29.8%。而去年8月桃園市住宅大樓平均成交價走勢，每戶平均成交總價為978萬元，與7月的929萬元相較增加49萬元，幅度約5.27%；此外，比2020年8月的983萬元減少5萬元，年減幅約0.51%。
以桃園幾個主要行政區觀察，有些區域的新大樓價位還算負擔不會太重，地政局地價科高曜堂科長表示，以平鎮來說，去年8月大樓新成屋均價19.4萬元/坪，新成屋交易案主要集中於南勢重劃區，最近一年各月的交易均價多落在17~21萬元/坪左右。平鎮的中古大樓部分，去年8月交易均價17.6萬元/坪，價格變動相對於新成屋更和緩，近一年平均交易價格約介於15～18萬元/坪之間。
楊梅區方面，高曜堂分析說，去年8月新大樓交易均價16.3萬元/坪，交易案較集中於楊梅火車站地區，最近一年各月正常交易均價約介於14~19萬元/坪之間。楊梅中古大樓成交均價則為13.2萬元/坪，近一年成交區位分布較均勻，因此均價走勢穩定，約介於11~14萬元/坪間。
至於八德區大樓新成屋，去年8月交易均價22.3萬元/坪，多集中在八德擴大重劃區，最近一年各月均價約介於18至23萬之間。在地房仲業者指出，除了桃園在地客，有不少土城、三峽、樹林區域的民眾，考量房價及地緣關係，而選擇到八德擴大重劃區買房，目前八德擴大重劃區整體上以屋齡6～8年的產品最多，單坪價格約落在25萬至 27、28萬左右，幾乎已沒有1字頭產品。
