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單價1字頭太殺!桃園「中古屋超熱區」擠進全國前十

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
國內房市走熱,不僅預售屋買氣強,也連帶使中古屋交易能量大!觀察實價登錄成屋交易資訊,比較近五年七都各行政區的中古屋平均單價變化,發現桃園市楊梅區近五年中古屋價格漲幅殺進全國前十,排在第七名,漲幅6成多;另外若是看近一年的中古屋房價變化,桃園龜山區的漲幅居七都各區第二,達16.8%。
 
觀察上榜10個行政區,近一年的中古屋均價表現,則以新北三峽區、桃園龜山區位居前二漲幅最大,都有超過15%,分別是18.1%、16.8%。永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示,「比價效應」下,使龜山A7重劃區的討論度高,房市買氣熱度上升。
 
楊梅區近五年中古屋漲幅為68.5%,漲幅雖不小,不過中古屋平均1字頭還是頗吸睛,也持續吸引不少自住客群與小資族。圖/好房網News記者林和謙/攝
楊梅在地不少首購族擔心房價繼續上升、之後更難買,因此都會運用新青安,看到條件不錯的老屋,趕緊下手買了。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而楊梅區近五年中古屋漲幅為68.5%,從2020年第一季平均單價10.8萬元,到今(2024)年第一季平均單價來到18.2萬元,漲幅雖不小,不過中古屋平均1字頭還是頗吸睛,也持續吸引不少自住客群與小資族。若是近一年的變化來看,楊梅中古屋價格今年第一季,與去年第一季相較、漲幅是13.8%。
 
永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出,以雙北與整個桃園來看,楊梅房價確實吸引人,若民眾購屋預算較少,或不喜歡有較高比例公設的新大樓,在楊梅也可以找屋齡20幾年的中古大樓,有電梯、且公設比較低,實際使用坪數更大,仍有1字頭的中古屋可以選擇,CP值頗高。
 
吳弦璐說,與雙北市的高房價相比,楊梅的房價真的具備很大優勢及吸引力,這幾年楊梅買盤除了在地民眾以外,也有許多外地客,包括雙北市、新竹,占比約3成多左右,有不少新北客認為在新北市買房負擔重、壓力大,都會選擇到楊梅購屋自住。
 
因為房市熱再起,房價似乎難降,不少楊梅首購族也積極看屋,打算買房;吳弦璐表示,楊梅在地很多首購族擔心之後房價會持續上升,怕更難買房,所以這幾個月確實很多楊梅首購族出籠,有些人會先求有再求好,也不想有太重的購屋負擔,所以會鎖定中古大樓或老公寓。

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