好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2020年全球為了新冠病毒，進行紓困大撒幣，加上降息的後座力強，如今目前疫情趨緩、商業活動復甦，「斷鏈、通膨、復甦」三位一體的擠壓，使得熱錢無處可逃，全面轉進實體資產，創造出前所未見的榮景。不過，2022年若資金退燒，房市會怎麼樣、又該如何因應？
國際獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）針對全球上千組住宅潛在買家的購屋趨勢及偏好進行研究，發布「全球買家調查」（Global Buyer Survey）。與台灣房市相似之處有幾點，包括增強的購屋意願、樂觀的價格預期、積極的加價策略，成為2021年全球房市的基調，更像是一場「搶房比賽 」（Race For Space）。
台北市「出走潮」加劇，以大安區最嚴重。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
而民眾主要購屋動機包括「避免群聚、社區感染」或「在家工作的機會增加」等空間面積的需求；另外，第三個動機則是想「移居其他城市」以達到工作、居住、財務、消費支出的平衡。
以「移居其他城市」為例，特斯拉及惠普去年年底開始，就因不同州的不動產稅率及物價，而陸續將總部遷至德州，不少員工也隨著公司的腳步紛紛落腳到新的稅費天堂。
往「輕稅、物價便宜之都移動」，目前台灣也正是如此。根據今年9月內政部戶籍統計，台北市家戶數三十年來首度少掉3673戶，但其他五都卻繼續呈現增加趨勢，其中桃園市、新北市、台中市都新增超過一萬戶。
瑞普萊坊市場研究部也進一步分析台北市政府民政局資料，發現在台北市的「出走潮」趨勢中，遷出率依序為大安、信義、松山、中山、中正等蛋黃區；反觀唯二有增加趨勢的則是相對蛋白的大同及內湖。
台北市民政局的遷出率統計，僅大同、內湖區為正成長。圖／瑞普萊坊提供
瑞普萊坊認為，這波全球房市熱多集中在郊區或是二線城市，而台灣在護國神山的科技產業聚落投資發酵之餘，南二都的房價越漲越兇，也與全球趨勢一致，因此，今年房市交易可望創八年新高，而住宅開工量也會連兩年創1994年以來新高。
不過，雖說首購、換屋需求比例高，但買屋抗通膨的避險以及加碼搶進低基期區賺價差的數量其實也不少，未來短則一年，長則三年，勢必面對資金潮消退後的價量調整。建議買方進場仍要以自住需求為標準，同時兼顧產品及價格風險，才能真正達到「存房」的效果。
目前台灣景氣榮景的變因，從年底到明年，都將圍繞在貨幣寬鬆是否退場、通膨、升息等議題上。安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰提到，包括英國9月CPI年增達3.1%，英國央行預期年底前會站上4%，為其通膨目標的兩倍；美國9月的CPI年增率也上升到13年來最高的5.4%，只希望1970年代的停滯性通膨（stagflation）不會再出現。
高通膨的警報讓不少國家開始升息了，包括俄羅斯、韓國、巴西、新加坡、紐西蘭等13個國家，不過，台灣央行的利率政策目前還是維持現況。不少不動產專家也警示，海水怎麼來的，就會怎麼退，包括郊區房價飆漲、炒作導致出現假性需求，「下一棒誰接手？」資金潮退散時，問題就會浮現。
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