好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
曾經接下淡水小坪頂爛尾不良債權的前遠航董座張綱維，如今登記在遠航與樺福建設開發名下的資產，也因掏空案陸續遭法拍。台灣金服公告將在11月1日拍賣105戶淡水小坪頂「環遊郡」透天與華廈，以及北市天母1筆建物、1筆內湖文德段土地。華廈單戶首拍底價約400萬元，但專家並不看好。
景觀宅華廈一戶400萬元，你敢買嗎？曾經看好淡水小坪頂休閒度環境的張綱維，過往接下前一波景氣高峰後，房市黑暗期的多家建商不良債權，把爛尾蓋成樓。後來，小坪頂區塊更吸引陸資蓋「萬通台北2011」建案，以及頂新魏家大手筆購入「天境ellipse360°」豪宅，都曾讓小坪頂翻身成為「台北半山奢華區」。
淡水小坪頂「環遊郡」遠航與樺福資產遭法拍，11月將拍賣別墅與華廈共105戶。圖／翻攝自台灣金服
不過，好景不長，2014年台北市房價逢高下跌，郊區房價回落，如今淡水小坪頂「滿山盡是套牢價」。寬頻房訊發言人徐華辰分析，以該批「環遊郡」最便宜的華廈來說，目前每坪底價約400萬元，單坪約20萬元，市場成交約16至20萬元，若以逢低承接來說，恐怕要等到三拍，每坪12.8萬元較有機會。
淡水小坪頂「環遊郡」遭法拍透天，多為空屋。圖／翻攝自台灣金服
徐華辰指出，主要在於小坪頂房價幾乎10年不漲，除非破盤價，才會有投資者評估，或是地緣性民眾購置。至於別墅物件，根據法院筆錄多為空屋，少則是占用借貸關係，別墅50多坪至80坪皆有，首拍主力物件底價落在1200至1300萬元左右。
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