好房網News記者林和謙／新北報導
新北市新莊的副都心、頭前重劃區在2014年房價攀上5、6字頭高峰後，之後受到房市修正、住宅供給多殺多，一度出現3字頭，但觀察內政部實價資料統計，頭前重劃區今（2021）年以來平均交易單價達51.15萬元、副都心則為48.13萬元，各比去年成長9.6%、3%，雙雙站上近5年房價高點，且已有預售案站上6字頭。
觀察近期新莊這2大重劃區新建案交易狀況，副都心重劃區內的預售案「家泰家悦」位於富貴路、福壽街口，全案平均單價達5字頭，今年7月更出現一筆3樓戶交易，每坪成交單價攀上61.24萬元；而新推案「亞昕森中央」，總銷約116億元，規劃28～51坪，市場傳出每坪開價將達68～72萬元。
思源路另一側的頭前重劃區指標推案「國美青玥」，該案坐落於福美街及福德一街口，訴求2,000坪福美公園第一排，目前已有30戶登錄實價，超過9成戶數成交單價站上6字頭。同樣在福美公園旁的「長虹PARK32」實登揭露戶數已達143戶，目前最高單價落在28樓戶，拆算車位單價達65萬元。
頭前重劃區及副都心重劃區過去曾一度受到房市下修衝擊，但隨著中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店與新北產業園區等建設完工，還有環狀線、機場捷運及中和新蘆線，機能大提升，使房價攀升；且土地交易也熱落，今年興富發集團砸85.27億元、每坪單價260萬元買下新莊副都心段商二土地3280坪，刷新今年新莊地價最高紀錄。
頭前重劃區近期預售屋新案都集中於福美公園，且2房小坪數產品銷售快，加上多為品牌建商插期推案，房價也明顯向上，區域內如「長虹PARK32」及「陸江蒔莊」均價已站穩5字頭。至於緊鄰頭前重劃區的副都心，房產業者表示，雖然2017年部分建案特殊戶別下修到3字頭，但房地產市場「戲棚站久了就是你的」的道理不會錯，在宏匯廣場開幕、環狀線通車等利多下，副都心房價在這波全台房市熱潮下，價格也躍上6字頭，因區域內多為商業用地，豪辦產品未來潛力無窮，房市後續價格走勢值得觀察。
