好房網News記者林和謙／台北報導
實價登錄2.0新制在今（2021）年7月1日實施上路，內政部此次將預售屋納入管理、並禁止紅單轉售給第三人，且包括預售建案資訊、買賣定型化契約在銷售前都須全面申報備查。台北市地政局持續針對受理的預售建案資訊進行備查，並發布今年第3季預售建案資訊動態季報，全市預售建案申報資訊共59件，其中以北投區申報量最大。
北市地政局指出，今年第3季全市預售建案申報資訊總計59件，比前一季增加126.92%，較去年同期增加37.21%；累計年申報數166件，比前期150件增加10.67%，比去年同期93件增加78.49%。至今年第3季累積納管量438件，比前一季增加15.57%，較去年同期增加61.03%。
今年第3季台北市12行政區預售建案資訊申報量，以北投區12件最多，其次是中山區10件、大同區7件；北市地政局表示，從預售建案用途及戶數，觀察市場預售產品推案特性，用途部分以住家為主流、共54件，占比91.53%，非住家、包含商場辦等5件，占比8.47%。其中住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，有40件，占比67.80%；非住家用建案戶數也以80戶以下為主，共3件、占比5.08%。
為了保障預售屋消費者權益，北市地政局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部規定的應記載及不得記載事項進行27項重點查核，合格率最低前三項目為「房地轉讓條件」合格率23.08%、「稅費負擔約定」合格率34.62%、「貸款約定」及「貸款撥付」合格率38.46%。
對於預售建案買賣定型化契約查核，主要違規包括房地轉讓條件：房地契約轉讓他人時，賣方得向買方收取手續費，以最高房地總價款千分之一為限，且載明有轉讓次數限制，不過依規定不得限制轉讓次數。稅費負擔的約定：直接載明公證費用由買方負擔，但依規定公證費由買賣雙方各負擔二分之一、或另作約定。貸款約定及貸款撥付：未載明預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第18點(二)，有關由賣方洽定辦理的貸款金額少於預定貸款金額的處理方式，且限制買方不得以任何理由要求金融機構終止撥付貸款給賣方。
