好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著營建成本飆漲，估價師估價時依據的「第四號公報」，也將啟動修訂。中華民國不動產估價師公會全聯會今（1）日指出，經檢視主計處統計110年7月相對107年4月的營造及建築工程各類指數，水泥、工資、鋼骨構造等三類漲幅分別約34%、12%、22%，為因應上漲趨勢，將啟動修正「第四號公報」，並公告施行。
中華民國不動產估價師公會全聯會「第四號公報」，為不動產估價師執行不動產估價時提列營建成本及相關費用與利潤率之主要依據，其中「營造或施工費標準表」，為按建物不同主體構造種類，及地區定期檢討並公告。
營建成本飆漲，中華民國不動產估價師公會全聯會將修正「第四號公報」。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
估價師公會全聯會從110年第一季分析行政院主計處發佈的109年12月營造工程物價總指數，與前版第四號公報的營建工程物價基準日期107年4月的總指數相較，指數僅上漲約4.5%，與市場實際營造成本上漲約20%至30%，已顯不相當。
另一方面，自109年初，新冠肺炎疫情影響，全球經濟瞬間停擺造成嚴重缺工、缺料，尤其缺工在台灣形成區域及產業的競爭，市場上形成短暫的大幅變動。
其中「營造或施工費標準表」調整過程，經檢視主計處統計110年7月相對107年4月的營造及建築工程各類指數中，水泥、工資、鋼骨構造等三類漲幅分別約34%、12%、22%。估價師公會全聯會將綜合「中華民國不動產聯盟總會」、「中華民國不動產開發公會全聯會」等建議，及參酌不動產估價師各地方公會的調查結果，予以修正調整。
中華民國不動產估價師公會全聯會理事長郭國任說明，如以興建地上11至20層的鋼筋混凝土造建物為例，較之前版提列營造或施工費標準，本次調整後全國各地方營建成本調幅約20%至40%不等，已能合理反映市場情形。
另外，近年來於台灣離島地區，例如澎湖、金門地區的土地已有立體化利用的現象，房價也穩步上揚。全聯會研究發展委員會主委胡毓忠指出，本次第四號公報另於離島地區增列平均建坪房價15萬元以上級距的營造或施工費，以因應前項趨勢。
估價師公會全聯會指出，台灣為島型國家，在土地資源有限的情況下，開發業者為因應營建成本走高，意識到需在開發利潤率進行調整，始能取得土地開發，本次「第四號公報」對於土地開發或建築利潤率建議也一併調整。郭國任表示，全聯會未來也將定期檢討，或因應市場趨勢需大幅調整時，進行研析並修訂，以期合理適時反映趨勢變動。
