好房網News記者賴心怡／綜合報導
去年房市交易火熱，位於敦化南路上的豪宅「敦南御所」卻創下社區新低價？實價揭露，8樓戶在去年11月以8218萬元轉手，單價約147.64萬元，刷新了社區實價登錄的低價紀錄。專家透露，由於該建案為都更案，部分戶別為地主分回戶，取得成本較低，因此才有機會以非區域行情出脫。
根據實價登錄揭露，「敦南御所」在去年11月有一筆成交資料，8樓戶以總價8218萬元轉手，扣除車位370萬元後，換算下每坪單價約147.8萬元，比原本最低單價的14樓戶別150萬元還便宜，刷新了社區實價登錄的低價紀錄。
台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，目前屋齡僅約1年的「敦南御所」，前身是近40年的老舊海砂屋，後由中興電工整合都更，蛻變為敦南林蔭道首排新穎景觀豪宅；由於該案為都更案，部分戶別為地主分回戶，要留意的是住戶生活習慣、取得成本不同等差異，地主戶因取得成本比一般建商戶低，也比較有機會以非區域行情出脫。
廖德欣指出，「敦南御所」近一年成交均價約每坪160萬元，而6樓在去年2月以每坪158萬元成交，這次交易的8樓戶僅147.8萬元，竟賣的比樓下還便宜，不過除了是地主戶轉售外，售價也受到戶別位置有所影響，這筆8樓戶面對的不是敦南林蔭大道，而是面忠孝東路四段巷弄，且屬於邊間戶，緊鄰一旁的建物，視野略微受限，因此較具議價空間。
第一建經研究中心副理張菱育指出，去年政府有多項房地產政策實施，包括年中房地合一2.0、實價登錄2.0上路、央行選擇性信用管制措施等，目前信用管制當中，對於高價住宅貸款，自然人若擁有2戶以上房貸，貸款成數降至4成，而且無寬限期，此舉也讓高端資產族購屋態度轉為縮手觀望。
張菱育指出，政府已在研擬未來私法人取得住宅用房屋，採取許可制，也就是一般公司、財團法人、社團法人、公益法人等，購屋必須向內政部申請許可、且5年內不得轉售，此案若上路後，會使未來以法人名義購屋的案例大幅減少。
