好房網News記者王惠琳／台北報導
台北市老屋比例高，市府也積極推動都更，不少人看中老屋公設比低、室內坪數較多，將來又有機會都更，把購買老屋當成了「翻身變黃金」的彩券，但現實狀況卻不一定如想像般美好。
一名網友在PTT上發文，表示親戚在台北中正區某社區大樓當主委，該社區共有2棟屋齡分別為41年、44年大樓，每一戶都是40～50坪，有地下停車位，總共126戶，多數都是軍公教住戶。
在台北都更不易，中古大樓更是難上加難。示意圖／摘自Pixabay
原PO表示，自己原本對40年以上的中古屋沒興趣，但親戚卻勸說社區已經9成以上住戶同意都更了，可以先來卡位，讓他有些心動，認為熟人不會騙自己，卻又擔心戶數太多，意見整合上有難度，加上住戶多為退休族，容易拖延都更條件談判，讓他好奇「都更的機率高嗎？」
網友們看了卻一面倒勸原PO：「北市都更難，大樓都更更是難如上青天，不要想得這麼容易」、「自住的話，裝潢什麼的當做不會有都更下去做，真的更了再說」、「古早大樓的容積率應該都蓋到滿了吧!建商來蓋的話，還有多餘的容積率讓建商有利圖嗎？如果是自主更新的都更，那是不是就得由住戶們出錢來蓋？」、「大樓的話，商業區還能賭看看，住3洗洗睡」。
除了容積率可能讓新建坪數縮水，導致住戶意願降低，網友們更點出那關鍵的1成住戶，往往決定成功與否，「然後最後1成給你拖50年」、「9成以上同意但都還沒開始都更，不就代表剩下的人難搞卡住」、「都更最後一哩路最困難，平均動輒十年起跳」、「看看興隆國宅，這麼屌的地段還有海砂屋獎勵，都玩了幾十年」。
特別是原PO所提到的軍公教住戶，更被網友們認為「難搞」，「那些退休的住戶整天閒閒沒事幹，多的是時間跟建商鬧」、「退休族我覺得不用想，老一點的都覺得他等不到搬回去那天，不如等我死了再說，大概要再等20-30年等繼承人」。
也有網友分享自家都更的血淚史，「老家台北住3，4層樓，都更起來一坪應該有90萬左右，談了20年已經閒置了」、「我家都更喊了3次，每次都是9成同意，每次也都被同一戶卡死，所以那個9成同意聽聽就好」直言：「為了都更買房最傻了，時間價值都浪費了」。
