好房NEWS記者李玲玲／綜合報導
隨著房市轉冷，向來有房市反指標的法拍市場，竟然也跟著"冷"下去。今年以來截至11月中，單月平均成交金額，並不到金融海嘯法拍高峰期的4成，去年法拍量甚至不到金融海嘯的1/4。曾經投入法拍市場的資深投資客就說，其實法拍沒有大家想像中的好賺，進場法拍市場後才發現「全是白忙一場」。
根據寬頻房訊統計，相較2009～2010年法拍高峰期，法拍建物單月平均成交金額超過90億元，今（2014）年截至11月15日止，單月平均成交金額僅約33.41億，不到當時的4成；在成交率方面，今年至11月15日止，全國待拍建物為20647件，但得標建物僅有4091件，成交率不到2成，其中得標建物平均1件需要法拍2.5次才能成交。業者分析，持續低利率環境是造成房市斷頭機會低、法拍件數逐年減少的主要原因。
資深投資客帥過頭也在台大批踢踢實業坊PO文表示，他最近一次法拍是在4年前，且拍定的是市價以上的房子，因此讓他這四年來不再看法拍資訊，「進場法拍全是白忙一場，我幫過的人應該是四年來，沒人得標過。」
「法拍約七成是市價或市價以上，3成再市價減5%。」帥過頭說，不進場的原因是，法拍價格太高了，而且不能看房子風險大，即使他常跑仲介，可以買到市價或市價減5%的機會比別人高，但「玩法拍也太Loser了。」至於法拍有沒有便宜貨？「就台北三法院而言，這機會有10%。」
帥過頭分享自身法拍經驗，過去只要在是他有興趣的法拍案件，他就會請仲介在資訊出來的三天內，立即拜訪被拍賣的屋主，「當面談好的物件就是被我們這種職業法拍客，事先買下，前幾年，撤拍物件是拍定物件的三倍，就是如此，當然仲介賣了大半，價錢下來，好賣的很。」
「所以常常選好的物件，當天被撤拍，後來就連半路拜訪買下也變成很困難。」讓他就此退出法拍屋市場。
投資客退出法拍市場，反倒是自住客的進場時機？包租公律師蔡志雄在奇摩專欄上表示，隨著市場交易量萎縮，但降價空間卻有限，一旦美國貨幣量化寬鬆政策結束，銀行啟動升息，恐會出現一波法拍斷頭潮，只要降價讓人有感，就有利於法拍成交，這時候就是自住購屋撿便宜的好時機。但他也提醒，最好選擇可點交的物件，盡量避開有爭議的產品，才能降低糾紛風險。
