記者呂清郎／台北報導
打炒房奏效。中央銀行26日公布10月全體銀行購屋貸款及建築貸款餘額統計，其中10月底購置住宅貸款餘額為5兆8,171億元，續創新高，但年增率僅4.52％，已是連續第二個月滑落，其中月增金額101億元、月增率0.17％，更是扣除農曆春節季節性因素後的19個月新低。
明年恐怕就連首購族都拿不到2％以下的利率。（好房News記者陳韋帆／攝影）
央行統計顯示，購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額仍續雙創新高，但在各財金相關部會聯手打房效應逐漸顯現下，年增率雙雙下滑。10月建築貸款餘額為1兆6,102億元，但年增率下滑至7.62％，月增餘額更滑落到百億元之下的83億元、月增率0.52％。
再就10月底全體銀行房貸、房屋修繕貸款、建築貸款等合計來看，不動產放款餘額總計為7兆6,747億元，約占台灣國內生產毛額（GDP）比重的50.7％，也較去年底的51.1％明顯滑落，金融人士指出，這代表房市管控成效顯現。銀行主管認為，財政部、金管會加央行聯手出擊，房地合一課稅、第四波房市管控施等打房政策效果愈來愈明顯，加上年底九合一選舉，也使得房市觀望氣氛趨於濃厚。
房產業者指出，10月以來就連房市較末端的法拍屋，也顯現疲弱走勢，過去一般物件在二、三拍都可拍定，但現在三拍流標個案持續增加，甚至進入「特拍」（四拍以上）還是乏人問津，房市趨冷明顯。但觀察土建融資餘額的月成長趨緩，年增率還是未大幅滑落，10月仍在7％以上。
銀行主管說，主要原因還是來自容積總量管制效應，明年7月1日即將實施新制，建商持續搶照推案情況未減；其次是大量新建完工成屋的餘屋銷售停滯，使得這部分的貸款繼續掛在土建融帳上，未轉入分戶房貸的影響。
銀行主管強調，在政府主導房市管控下，各銀行因應加強授信風險控管，因應重啟升息的效應，除了在量管制，價也是重點，相關房貸利率逐漸朝向調高，明年恐怕就連首購族都拿不到2％以下的利率，代表房市緩跌格局已成形，其中近年來推案量偏大地區，面對的房市向下衝擊也將更嚴峻。
