記者吳苡辰／台北報導
中央銀行昨（26）日公布，6月全體銀行房貸餘額近6.2兆元，續創歷史新高，年增4.61%，為2014年10月以來、21個月新高，顯示房市買氣仍佳。
不過，象徵房市供給面的建築貸款餘額，年增率連13月下跌，6月為-2.77%、下探76個月新低，顯示建商態度觀望，推案意願急凍。
根據央行統計，6月銀行房貸餘額為6.2兆元，月增324億元，年增率4.61%，連三月增加。央行官員表示，主要有以下三原因，導致買方購屋意願提升：首先為目前房市投機少，以自住客為主；其次為央行四度降息、鬆綁房市管制措施；第三為部分區域房價下修。
根據統計，八大公股行庫6月承作「青年安心成家方案」餘額為5,079億元，較5月的4,945億元，增加135億元，整體占比也由5月的8.02%提升到8.19%，顯示自住族群比率逐漸增加。
累計今年上半年，全體銀行房貸餘額共增加674億元，八大公股行庫「青年安心成家方案」餘額也上揚522億元、突破5,000億元大關。
象徵建商推案信心指標的建築融資，6月餘額僅1.61兆元，年增率自去年5月起便一路下滑，今年6月降至-2.77%，寫下76個月來新低，而年增率連七月呈現負數，同樣也是2010年3月以來的最差紀錄。
央行官員表示，相較於前兩年房市正好時，當時建築融資年增率都在4%至5%左右，近期開始一路滑落，並轉呈負數，顯示建商對後市相當保守，使土地融資需求減少。
【記者吳苡辰／台北報導】中央銀行3月鬆綁房市信用管制，希望為房市注入信心。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，「現在談房市信心根本是害了民眾，因為房價還沒觸底」，他並預期，未來房價還有5%至10%的下修空間。對此，央行官員說，房市景氣有其周期循環，要回溫本來就沒辦法那麼快。
房市冷颼颼，房市業者普遍不看好後市，尤其新推案市場，目前仍有過多餘屋待消化。央行建築貸款統計透露，建商推案態度愈來愈消極。
「未來五年都不會好」，某知名上市櫃建商董座坦承，房市七至十年為一循環，現在已進入下行階段，預計至少還要四至五年才可能轉好，該董座透露，目前只能盡量減少管銷與造價成本，才能降價10%好吸引購屋族。
