好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行最新統計，今(2022)年第一季全國土地交易量僅455億元，為近三年單季最低成交量。戴德梁行表示，今年第一季的工業土地交易量依然穩定，商業土地供給則大幅減少，住宅土地也低於近三年的單季平均交易量；目前看來第二季並無大規模公有土地釋出，因此泰豐中壢舊廠的2.69萬坪住宅土地、 1.72萬坪工商綜合區土地及三重集賢路的2千坪土地將是第二季最具指標性的標售戰場。而政府持續打炒房加上升息，將讓中小型建商壓力更大了。
戴德梁行指出，雖然今年才走過第一季，但從央行去年四度實施房地選擇性信用管制，今年3月再宣布升息，已能明確感受到今年土地交易市場周遭的冷空氣，儘管央行表示升息係為抑制通膨預期而非打炒房，但對中小型建商而言，今年要取得土地的難度將更高。
戴德梁行分析，今年建商除了必須謹慎面對政府抑制房價的政策，同時也承受著人工、建材成本持續上漲的壓力，過去幾年取得的土地成本是年年高漲。對於資本雄厚的大型建商而言，緊縮土地貸款成數或升息一兩碼或許影響不大，獵地趨勢仍將持續，但出手前的評估將更謹慎，預估今年土地交易量會明顯下滑。
面對土地取得日益艱難的窘境，戴德梁行指出，參與捷運土開及公辦都更將是開發商另闢新興戰場的絕佳途徑，包括捷運萬大線及新北環狀線等沿線車站的捷運土地開發；另外公辦都更案，如台北車站特定專用區E1E2街廓及台大紹興南街基地再生計畫等，捷運土地開發及公辦都更，免除購地成本，將是今年開發商角逐的戰場。
此外，今年第一季商用不動產投資市場交易額為335億元，與去年第一季締造歷史紀錄相比減少28%。看好市場前景，壽險業砸重金購買投資性不動產，投資金額達213.5億元，佔比64%，其中中國人壽以120.5億及32億分別購入台中豐邑市政核心大樓及台北潤泰金融大樓，前者創下台中市史上最高單筆交易金額；另外全球人壽以58億元打包新竹國賓大飯店等三棟複合商業大樓。因台北核心區投資標的難覓，買家轉向台中，致躍升為投資熱區。而科技業持續購置自用廠辦大樓及廠房，交易規模不大，都在10億元以下。
戴德梁行表示，從壽險業大舉買下商用不動產來看，因看好市場發展前景，尤其鎖定精華區收益穩定的產品，不過央行於3月17日宣布升息1碼，將影響壽險業購置不動產出價彈性，然而利率仍處在歷史相對低點，預期資金仍將保有動能，伺機而動。
