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非六都、負擔還比竹縣重...「這裡」不吃喝快10年才能買房!專家揭實情

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
房價持續攀升,全台2023年度第四季房價所得比為9.97倍,等同於在台灣要不吃不喝將近10年才有可能買到房。其中,排名前3名的縣市為台北、新北及台中,令人意外的是,南投房價所得比竟達9.78倍,位居全台第4,新竹縣也僅次於南投縣。
 
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2023年度第四季全國房貸負擔率為42.66%,房價負擔能力維持在偏低等級。而房價所得比則為9.97倍,該數據比上季成長0.11倍、較去年同期增加0.36倍。
 
南投房價所得比達9.78倍,位居全台第四。圖為南投草屯鎮街景。圖/Google Map
南投房價所得比達9.78倍,位居全台第四。圖為南投草屯鎮街景。圖/Google Map
 
再進一步觀察各縣市數據,全台房貸負擔率、房價所得比最高的依舊是台北市,房貸負擔率為67.22%,而房價所得比為15.71倍,相當於在台北要不吃不喝將近16年才有可能買房。而第2高以及第3高則為新北市以及台中市,房貸負擔率皆超過50%,房價所得比也破11倍以上。
 
值得注意的是,房貸負擔率、房價所得比第4高的縣市竟不是六都,而是南投縣,甚至比有竹科話題加持的新竹縣,南投縣房貸負擔率為41.86%,至於房價所得比則為9.78倍,雖然低於全國平均,不過仍得不吃不喝超過9年才能在當地購屋。
 
在地房仲指出,其實南投人買當地房子比例不高,幾乎都是從台中外溢來的,近年來,台中霧峰、太平、大里進南投買房明顯增加,以草屯鎮來說,約是霧峰房價打8折、大里打6折。有不少人買在草屯過悠閒生活,戶籍就掛在台中享受福利,自疫情以來整體房價漲幅約30%,也讓本身平均收入就比都市低的南投本地人負擔更重。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,南投地區民眾的薪資水準不比新竹地區,讓房貸負擔較沉重倒不意外,像2022年的主計處公布數據,南投的薪資中位數就落全台各縣市在中後段班,新竹市則是首屈一指,而核貸成數上亦有類似的狀況,房市發展前景與購屋族群的經濟背景影響銀行在房貸的態度,不比熱門地區,遂呈現在房價所得比與相關數據上,又交易量體較少,集中在特定的當地熱區,也會讓個別高價新案有所拉抬。
 
不過陳炳辰也說,不少南投買盤因比價效益與地緣性而來自於台中,因此要是單純看房價與薪資會有失準之處,高價市場不乏外地客購置,一般來說買在千萬以內的房產於在地都大有機會,不必過度解釋。
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