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北市房價、房貸壓力大 選這裡少奮鬥10年

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

高房價、高房貸成為現代人築巢的壓力,基隆僅距離北市約半小時車程,但房價所得比、房貸負擔率與首善之都相比壓力更小,平均5年多就能成家,房貸占家庭年所得2成3,與北市15年時間、6成以上的支出,不只存錢時間平均少了10年、家庭所負擔房價比更是少了1/3,成為首購族的選擇之一。

營建署發布最新一季的「房價負擔能力指標統計」中,「貸款負擔率」全國37.25%,換言之想買房得把3成7的家庭所得拿去繳房貸、而「房價所得比」為9.08倍,也就是全國平均不吃不喝9年,才能夠買下一間房子。 其中北市「貸款負擔率」61.52%、「房價所得比」15倍,名列全國之冠,換言之,想在北市買房得花6成家庭繳房貸、得不吃不喝15年時間、所得六成要繳房貸,才有足夠能力買下一間房子。

基隆房貸負擔、房價所得比壓力,皆比北市來得少很多。圖/好房資料中心基隆港雖然貨運吞吐量逐年下滑,但是郵輪活動卻一年多於一年。除冬季因東北季風的緣故不適合出海遊玩外,大多數的時間都可看到巨型郵輪停靠。圖/好房資料中心

反觀同樣位於北北基桃生活共同圈的基隆市,與北市中心距離約半小時車程,但「貸款負擔率」僅剩1/2,負擔壓力為全國倒數第三,而「房價所得比」為5.67倍,只需要5年多時間,只需要北市15年的1/3。

永慶不動產基隆廟口市區加盟店長池泳陞表示,先前因為基隆新案陸續完工,出現一波交屋潮,所以房市價量上揚,不過並沒有出現大幅度的飆漲,隨著基隆地區與北市交通網路愈趨緊密,國道客運班次密集外、各行政區域陸續增開城際快捷公車,也讓雙北地區的首購、銀髮族更願意遷往基隆。

他說,目前屋齡18~22年中古電梯大樓,單坪價15、16萬,3房型32~39坪,總價400~600萬,還含一車位;新成電梯大樓,單坪價20~30萬,3房型30~40坪,總價1000萬左右,含一車位。基隆房價比北市親民許多,除了首購族會選靠近國道、快速道路的大武崙、新豐街等地買房外,也有不少銀髮族認為基隆市中心生活、交通方便,選擇在此買養老宅。



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