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房貸要薪水六成 他猶豫不敢下手…網曝不只要看數字 「這樣算」就有譜

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
過去一般都會建議,每個月房貸的負擔最好不要超過薪資的三分之一,但是在這個薪水跟不上房價上漲速度的年代,房貸所佔部分越來越高,這時想要成為有殼一族,除了需要有點勇氣,更需要妥善的財務規劃才行。
 
一名網友在臉書社團上表示,自己看上了一間預售屋,雖然符合該地的區域行情,但是總價偏高,換算下來每個月的房貸會佔薪資的六成之多,雖然家人怕他太辛苦勸他想清楚,但他又不想一輩子租房,感嘆現在的房價在沒有金援的狀況下,買房真的需要好大的勇氣。
 
有網友看上一間預售屋,但房貸得佔到薪水的六成之多,讓他相當猶豫。示意圖/好房網News記者林和謙攝
10月房貸餘額、建築貸款餘額年增率都連數個月下降;央行經研處官員表示,打炒房政策下,銀行業也會更審慎,整體上有朝政策的方向走。圖/好房網News記者林和謙攝
 
有人看到這樣的高佔比,趕緊勸退表示「不太理解房貸要佔月收五成以上,日子要怎麼過?別說五成以上,三成的坎我都不太能過」、「如果房子總價超過年所得的10倍,建議還是換個地區買吧」、「房貸佔六成收入實在太辛苦,生活也會因為房貸而變得沒有品質,不應該這樣的」、「六成真的很重,評估一下自己的存款、被動收入、後援、醫療保險後再下手吧,人生總有意外,萬一暫時不能工作時,房貸怎麼還?」。
 
也有人分析,其實只看房貸在薪水的佔比並不準,分析「每個人的六成差異很大…建議要看實際剩餘薪資然後計算每個月基本生活費、管理費、水電費、年度萬萬稅、個人保險等等,自己算完就有譜」、「貸款在你的薪水六成,問題是你的薪水是10萬元,6萬元,或3萬元,這差距就很大了。所以重點還是繳完貸款後,能不能支撐你自己生活所需」。
 
不過想要把房貸佔薪資比例降到三成,其實並不簡單,根據內政部最新的數據顯示,全國平均的房貸負擔率為42.25%,低於三成的僅有基隆市、嘉義縣市、雲林縣、屏東縣、台東縣等區域。
 
但房貸負擔率三成這個條件並不適用在每個人身上,房產達人「賣厝阿明」就曾指出,若一人飽全家飽,大膽將房貸佔比提高薪資至2/3也可以,但考量房貸預算的先決條件是基本保障不能少,包含保險、半年至一年的緊急預備金,有了這些,再思考適合買總價多少的房子,以及自備款是否足夠為佳。

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