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買房自住竟是負債!吳淡如曝差異:該不該買的重點在…

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
買房這件事情,對於絕大多數的台灣人來說,都是一個最好用來累積「資產」的手段,不過一旦買房,就得背負起一大筆房貸的「負債」,所以到底該如何來看待買房這件事情呢?
 
理財專家吳淡如引述《窮爸爸富爸爸》一書作者羅伯特清崎的說法,要走上致富之路,『最重要的是分清楚「資產」與「負債」之間的差別』,這樣才能盡力去買能帶來收入的資產,而資產就是「能把錢放進口袋裡的東西」,負債則是「能把錢從你口袋取走的東西」。
 
吳淡如認為,買房自用沒有租金收入雖然算是「負債」,但卻是屬於「好的負債」。圖/好房網資料庫照片、取自吳淡如臉書
吳淡如認為,買房自用沒有租金收入雖然算是「負債」,但卻是屬於「好的負債」。圖/好房網資料庫照片、取自吳淡如臉書
 
所以房子算是資產還是負債呢?吳淡如給出了定義:房子有穩定的投資報酬率才是「正資產」,可是自己住的房子沒有租金收入就成了「負債」
 
不過即便如此,吳淡如認為負債也分成「好的負債」和「壞的負債」,花錢買名牌包、吃大餐,這些把錢從口袋拿走的是「壞的負債」,但買房是「好的負債」,因為它將來可以讓你的財務槓桿更能順利地使用和進行。所謂買房理債,買自住房算是聰明的負債。
 
除了是個「好的負債」,吳淡如指出,買房也是對抗通膨的工具,根據以往統計數字,10年內通膨與房地產成長相比,而房地產漲幅還比通膨高,在通膨時代,透過適度借錢讓資產變大,也是一種「抗通膨」的方法,所以重點在於你是不是有經常性的穩定收入,而還款又並不造成你太大的問題。
 

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