好房網News記者唐主桂／綜合報導
越接近市中心，房價越是昂貴，因此不少人會選擇在蛋白區購屋通勤，不過也有一群人為了省下通勤時間，寧願花上更多的錢也要擁有市中心門牌，究竟該買在蛋黃區還是蛋白區呢？理財達人吳淡如分享自己的經驗。
吳淡如在臉書粉專上提到，其實他在台北市買第一間房子就是在蛋白區，也有多重考量，這考慮並不是房子漲不漲，而是個人的需求，並列出了他當時的4個考量點。
首先，他直言自己不適合住市中心，因為不喜歡開窗車聲隆隆，也不喜歡住家附近就是餐廳，這是跟個人居住習慣有關的，再加上二十多年前以他的經濟能力如果買蛋黃區的話，可能只能買很小的房子，這也是考慮的點。
第二，因為他並不想要開車，也非常怕等公車，所以靠近捷運，就算是後面的站，對他而言省時省力，何況捷運的後面是比較有位子坐的，他家搭捷運到東區大概也只有20分鐘。
第三點是他住的蛋白區離老家宜蘭很近，一上交流道就會到，事實上離精華區也不遠，當時祖母80多歲臥床中，真的要驅車前往上國道5號非常方便。最後當然還有金錢上的考量，他不想付太多房貸，他也解釋，當然在一個通膨時代，欠一點房貸真的沒關係，但光算利息的話（寬限期）最好不要超過你每年收入的三成，否則還是會很累。
吳淡如除了分享自己當初買房的考量外，對於想要買蛋白區的人也提出了建議，那就是「除了購屋預算，上班的『通勤時間』也是重要的考量」，但不要被「行政區域」既定印象限制了首購族的選擇，可以用「交通實際狀況」來評估時間成本，比如說在台北市工作的首購族，住在桃園某些地區到台北市的通勤時間，可能比新北淡水到台北市區更快。在通勤的考慮上，千萬要經過評估，也不要用「大量時間」來換多一點空間，上班通勤時間說實在千萬不要超過一個小時，太多的時間成本反而會讓生活品質下降。
而首購族挑選蛋白區時，有一個指標可以參考，買在「有就業率的地方」就有機會賺錢，選擇有發展潛力、充滿開拓性的重劃區和產業園區，未來轉手時會有保值增值的機率。千萬不要挑唯美風景區、山區或者觀光區，那裡的就業率是不穩定的，而在人口逐漸老化之後，會先變成空城的也是這些區域，雖然人口老化對房屋價值而言是比較長期的現象，但還是要思考到這一點。
如果有買房計畫但預算有限，建議可以先從每坪單價相對較低的房子作為找房的起步，再從中慢慢挑選出適合你條件的房子。而好房網買屋LINE會幫忙篩選各區較低單價的房子，也可以「設定你的看房條件」有適合的都會主動通知。
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