記者游智文／台北報導
房地產市場有很多調查數據，其中一項是議價率，過去沒有實價資料，此一數據參考性質較高，但現在不同，議價率除可作為購屋殺價參考，許多內行人更用來觀察房市景氣變化。
議價率除可作為購屋殺價參考，許多內行人更用來觀察房市景氣變化。（好房資料中心）
議價率一般也稱議價空間，指是的賣方，包括建商、屋主開出的價格，和最終實際成交價格的落差比率。
議價率公式是：開價與成交價的價差，除以開價。
比如建商開價一坪50萬元，實價成交40萬元，議價率就是20%，也就是打8折。
早先業界公布此一數據，由於僅有開價，缺乏實際成交資料，加上很多建商喜歡開高高給人殺，因此多數人對議價率都是「看看就好」的態度，認為不是很實用，也不具指標。
但實價登錄上路後，開價和成交價都有資料可查，住展雜誌主編施絢傑表示，此一數據變得很具市場意義。
一來購屋人可了解各區域殺價空間，出價可更精準，買貴的機率降低，另一方面，多數屋主、建商開價也會更貼近本地市場。比如大台北目前預售屋議價率大多在12~15%，但在宜蘭礁溪就只有6~7%。
另外，從議價率變化，也可看出房市變化。如果議價率快速擴大，代表買賣雙方對市場不同調，反映在市場上，就是不好成，想賣房子的人，要有心裡準備。
如果市調顯示，議價率縮小，那麼在空頭市場時(如現在)，表示賣方在降價，消費者可以追殺，當然後市也可能進一步壞下去；而在多頭市場上，則反過來表示買方在追價，可能出價得更大膽一些才能上手。
