《房市觀測站》買賣雙方持續觀望　房仲大嘆「生意難做」

好房網News編輯中心／綜合整理

「好房News」為讀者讀報總整理，挑選最精華的相關報導，不但教你看熱鬧，也帶你看門道，以下是我們的總整理。

億元豪宅交易慘兮兮！這次最新公布的實價登錄資料僅有9件「億元級」成交案件，房仲統計7~8月大安區甚至掛蛋，買起大降6~7成；中古屋天數也比去年同期大幅增加，不少屋主開始降價求售只求成交。房市達人建議，房市前景恐不太樂觀，適度讓價才能增加成交機會，讓現金入袋為安。

經濟學人：全球經濟衰退可能更糟糕

【2014-10-09自由時報】據《經濟學人》報導，歐元區目前的經濟將比數據資料上所顯示的更為糟糕，除義大利已連續衰退兩年，法國也停滯數月，而過去一直支撐著歐元區經濟的德國，如今也出了問題。內容指出，歐元區很可能走向與日本相同的「通貨緊縮循環」，然而德國如今卻仍反對擴張財政支出，也不接受歐洲央行的量化寬鬆政策。

除歐元區外，日本也接近衰退邊緣，因為提高了消費稅造成消費緊縮，倘若2015年再度提高，那恐將為日本帶來更大的考驗。內容也預期，在原物料商品價格下滑，俄羅斯及巴西經濟都將停滯，中國也恐將無法保住7.5%的成長目標，新興市場情況不甚樂觀。

豪宅交易　大安區Q3掛蛋

【2014-10-10蘋果日報】億元豪宅交易慘兮兮！據房仲業者統計北市億元住宅交易，今年前2季共76件逾億元豪宅成交，但7~8月僅有7筆交易，大安區甚至掛蛋；業者表示，買氣大降6~7成，看屋人已經減少一半，大嘆生意難做。

根據實價登錄網站揭露，台北市房價最高的大安區，前2季有16筆豪宅交易，第3季目前揭露7~8月交易，尚未見任何億元豪宅。中正區前2季成交22件億元豪宅，第3季僅成交4件，信義計劃區第3季僅成交2筆億元豪宅，買氣遠比前2季13件冷清。從去年中起，政策議題加上查稅影響，豪宅市況明顯走下坡，今年比去年整體買氣大降6~7成，詢問減一半，傳統豪宅區全部都停下來，買賣雙方都持續觀望，「生意很難做」。

中古屋　多拖2周才能賣掉

【2014-10-13蘋果日報】中古屋愈來愈難成交，據業者統計去年至今年第3季房屋流通天數，各都會區明顯增加，遠超過去年同期水平。雙北、桃園、高雄都創下連續7季以來，流通天數最長的紀錄，除台南市外，各區40~51天才賣得掉，但去年同期只要26~36天就順利售出，待售期增加2周。

信義房屋六都的物件流通天數變化，從去年第4季開始大幅走揚。台北市去年第4季為35天，今年第1、2季增為42天，至第3季已延長到50天；高雄市更是從去年第4季的33天，一口氣跳到今年50、51天的水平，桃園地區自去年第1季28天延長到今年第3季43天，一路攀升，中古屋觀望買氣濃厚。過去4周內可賣掉的房子，現在多半會放到6~8周，近期成交1戶「天闊」，就是放了2個月才成交，而且從今年第2季開始，經手過的買賣物件平均降價5~8%。