記者游智文／台北報導
萬華房市一般以和平西路做區隔，分為北萬華、南萬華。在北萬華，信義房屋桂林店副店長蔡沛霖建議購屋人，優先選擇中華路、成都路、康定路以及南寧路所圍起的區塊，一來機能較好，二來環境較單純，第三，較具房市發展話題。
萬華區房價低，已經有不少民眾心動不已。(好房News記者陳韋帆／攝影)
蔡沛霖表示，民眾可先看看長沙街周邊的房子，包括交接的西寧南路、鄰近的永福街、柳州街、南寧路等。這一帶近捷運西門站、店家較單純，是北萬華最具住宅氣息的區塊，前幾年家樂福開設後，當地更是萬華最熱門的房市區之一。
區域以公寓居多，價格方面，距離捷運西門站在500公尺內，根據北市實價資料，一坪均價為45萬元，如果拉長到1000公尺，則均價降到38萬元。區域也有不少中古華廈、電梯大樓，成交行情從40到60萬元都有，主要看屋況和管理。
北萬華以西過了康定路，環境就比較複雜，在長沙街二段、貴陽街二段一帶還好，但西昌街、三水街、西園路一段兩側、梧州街、廣州街等，除了有早市、夜市，常有噪音問題外，區域由於有較多特種行業，作為住家就不是很理想。
北萬華其實有兩個捷運站，除西門站外，另一個為龍山寺站，但龍山寺站四周，就是位處於上述「康定路以西」的區塊。這個站周邊儘管房子很便宜，走路5~10分鐘可到捷運站的，一坪也大多只要3、40萬，但多數人看屋之後，仍會放棄；根據官方統計，龍山寺站周邊500公尺內，1年多來只成交82間住宅，而且多在和平西路以南的「南萬華」區域，可見買氣不佳。
北萬華另有一處熱門房市區，即成都路以北的西門町，不過，這裡主要買家都是在西門町做生意的店家，不然就是包租公或都更投資客，很少有人會買來自住，主要是當地公寓大多很老很舊，當地套房則大多很小，很少人願意買來自住。
房仲業表示，相較於南萬華，北萬華居住環境較差，不過就未來發展看，北萬華略勝一籌，一來是當地緊鄰雙子星大樓，雙子星連通機場捷運，並可行李直掛，未來西門可能發展為北市重要的國門商圈，並帶動住宅能見度。另外萬華車站BOT案已進行，龍山寺站周圍有許多都更案進行，一旦雛形出現，料就會吸引較多買氣。
