好房網News林美欣／台北報導
買房殺價是門大學問，不殺對不起自己，但殺很大也不見得能成交。永慶房屋統計今年1-3月成內政部成交統計資料，雙北市中心議價空間皆在16%以上，且越高價殺越大，台北市市中心6000萬元以上，開價與成交價差超過24%，換句話說就是打了76折。
議價幅度由市中心逐漸往外遞減
若以總價帶來看，可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價愈高、開價與成交價落差愈大的狀況，永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，台北市議價幅度最大的是總價6000萬以上，台北市中心區為24.2%，台北市郊區也有23.2%，而新北市也是總價4000萬以上的價差最大，幅度為18.4%。
永慶房屋調查，近期屋主有態度軟化趨勢，千萬元以內雙北市中心議價率至少1成6。(好房資料中心)
謝志傑補充，在房市景氣向上階段，全面性的房價上揚，而高總價、高單價產品房價上漲幅度甚至高於一般住宅，但房市自2014年自高峰反轉向下，經歷三年多的向下修正期，市場普遍認同價跌走勢，雖目前房市有小幅回溫跡象，但對於高端物件而言，屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差，從這些高端物件議價幅度是各個總價帶之冠即可得到印證。
反觀中低總價的產品，謝志傑指出，目前是市場主流，加上剛性需求支撐，買氣較旺，議價空間相對較小，以台北市而言，總價2000萬以下的產品，成交價與開價落差在15.1%至18.9%之間。至於新北市，總價1000萬以下的產品價差也僅16.0%，主因是新北市重劃區多，在建商讓利建案陸續推出後，對於周邊中古屋市場產生衝擊，讓有售屋壓力的屋主不得不跟進，開價趨於平實，反而讓議價空間縮小。
謝志傑強調，今年以來，房市有小幅回溫的跡象，但房市仍以自住為主力，投機淡出市場，房價欲漲乏力，加上今年大量餘屋與新屋供給量釋出，預期價格競爭將續行，雖然房價大幅下跌機率不大，但小幅修正、盤整仍會持續。
表一、2018年1-3月台北市開價與成交價落差
表二、2018年新北市開價與成交價落差
資料來源：永慶房產集團成交資料
