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房價殺很大 台北13.7%最高

#租售 #議價率 #買房 #殺價 #購屋預算 #成交價

記者王玉樹/台北報導

雙北市殺最大!根據房仲業去年第4季六都議價率統計,發現台北市買房可砍價空間達到13.7%最多,其次為新北市的10.5%。如果以購屋預算1500萬來說,可因此各省下206萬元與157萬元。整體六都平均議價空間在「8.3~13.7%。

房市低迷的影響下,高房價的雙北市也出現下修的趨勢。(好房網News記者陳韋帆攝影)

台北橋周邊鳥瞰圖,台北橋,大橋頭,捷運大橋頭站,大橋頭捷運站,重慶北路,民權西路,民生西路,承德路,台北鳥瞰圖,街景,鳥瞰圖。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

這項調查是由台灣房屋智庫統計2014年第4季旗下委售物件,觀察屋主開價和最後成交價的價差比,除雙北市最高外,桃園與台中議價率為9.5%與9.4%,也接近1成。高雄與台南則分別為8.5%與8.1%。以台北市來說,2014年房價每坪61.7萬元,議價率13.7%,拿出購屋預備金1500萬,殺價後可以省下206萬元成本,作為裝潢修繕基金都有剩。台南可殺價空間雖是最低,但這跟平均房價12.6萬元,六都中最低有關。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雙北市議價空間最大,是因為房價成長快,最近幾項新房市政策,包括房地合一稅,豪宅稅,以及房屋稅路段率調整幾乎都衝著高總價市場而來。「部份投資族群為了降低傷害,讓價空間也較明顯。」

住商不動產企研室主任徐佳馨,也認同雙北市議價率絕對有1成以上。「屋主開價不像以前比行情高3、4成開始喊,現在頂多高一兩成就了不起。」

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