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價格殺戮戰不遠了…顏炳立給自住客4個建議

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好房網News林美欣/整理報導

「長江後浪推不了前浪,前浪已死在沙灘上…!」一直待售的房子屋齡越來越高,新案推出的腳步也未停歇,成交量指數卻往下滑,房子真的越賣越多,有房產專家明確點出價格殺戮戰時間點,也有代銷嗆聲「只接願意讓利建商的案子」以求成交。

從兩個統計數字,可多少觀察賣壓的沉重。國泰房產指數統計107年第3季的最新推案戶數七都總計2萬多戶,其中新北市5026戶,名列第一,雖比上一季減少一些,但卻比去年同期增加98.8%,幾乎一倍;台中市第二(4773戶)、桃竹地區第三(4687)、高雄市雖居第四名,但與前三名相去不多(4497戶),而七都在今年第3季新增的戶數皆比去年同一季增加許多。

高雄亞灣區仍有不少的施工中建案。(好房網NEWS林美欣攝影)高雄 工地 施工 亞洲新灣區 亞灣區 開工量(好房網News林美欣攝影)

另外,根據營建署統計106年第四季為止,六都的待售住宅量,冠軍新北市高達13,783戶,桃園坐二望一;第三名為高雄市,全國總待售戶數高達74,529戶。

然而,餘屋多議價率卻頗為「穩定」,依照國泰房產指數的調查,雙北市議價率呈現「穩定」;桃竹地區「小幅波動」;但台中市、高雄市則「大幅波動」,尤其高雄出現季成長7%以上的波動,議價率來到16.6%。

沒有賣不出的房子,只有賣不出的價格,房價還會ㄍㄧㄥ到何時?戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》中點出關鍵時間「最快在最後一季,最慢明年開春,就會開始一場價格殺戮戰。」除了點出價格戰的時間點,顏總給自住型買方的建議是「選對地段、環境、可及性,價格就不必太堅持」。

107年第3季國泰房地產指數國泰房產指數

國泰房產指數

營建署106年Q4待售餘屋統計

 



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