好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房市在疫情趨緩後呈現報復性成長，加上缺工、缺料等影響下，房價看似一去不回頭，但實際上並非每個建案都價格瘋漲，賠售消息仍時有所聞。根據實價登錄資料顯示，屋齡7年的北投承德路七段大樓「首善」其中一戶7樓74.17坪，今年8月以4760萬成交，比較上一手成交價5500萬，賠售幅度達到13.5％。專家就提醒，自住客要避開此類「賠錢貨」，買房前要秉持4大原則。
對於「首善」賠售案例，房產專家Sway表示：「還好還是有社區跌價，不至於全國都真的瘋了」。他也直言，或許有些民眾看到會說「哎呀誰叫它地點那麼差！」，但其實不少人買的新屋既會漏水，地點還可能更爛，「表示你日後脫手，也可能是賠錢囉」。
Sway認為，自住客要避免步上賠售後塵，買房時就要秉持4大原則：
1.不要碰口碑差的建商轉售的新房
Sway表示，轉售包括了預售換約以及剛交屋的轉售，因為大多數物件都是投資客所有，「自住客不該當投資客的提款機，你不該自虐」。除了死在房子爛，也死在價格慘，很多地方根本就漲不上去。
2.中古屋照樣要殺價
Sway認為，中古屋價格雖然比較親切，但照樣可以殺價，實價登錄上還是有不少賠售成交案例。若是遇到房仲對此不滿、嗤之以鼻，寧可「當場換一位房仲，這年頭是比誰功課做得足」。
3.新成屋照砍價不誤
Sway指出，雖然屋主可能認為新成屋屋況佳，姿態比較高，但賣不出去，放久了房子就會出現漏水、壁癌等麻煩。加上現在沒有了無限寬限期，即使低利率，但「誰不會心疼那些繳出去的利息？到時他就緊張」，建議買方要堅持「比氣長」，該砍價就砍價。
4.看屋眼睛要放亮
買房最怕遇到爛格局，雖然預售可客變，中古屋可以整修，但Sway也直言：「不要以為室內設計師可以扭轉乾坤，房子有問題就是有問題，有時還是人的問題，處理起來都是很麻煩」。與其買到爛房日後花大錢處理，不如一開始買房時就睜大眼睛仔細看。
