好房網News記者羅力元／整理報導
為抑制房市泡沫，中國大陸官方13日晚間突然出重手下禁令，明文規定私募資產管理計劃若投資於16個地產過熱城市的普通住宅，將不予備案。此項禁令雖被稱「最嚴資管」，有專家卻認為，影響不大。
北京中關村廣場。（維基百科／作者Charlie fong ）
根據「文匯報」報導，中國基金業協會13日晚間推出「私募資產管理計劃備案管理規範第4號」，規定證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，投資於房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。這些熱點城市包含北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等共16個城市。4號文中甚至直接載明，「房子是用來住的，不是用來炒的。」
銀河證券研究所首席策略分析師孫建波分析，「4 號文」將限制建商過去的融資管道，房企在這些熱點城市無論是在收地、併購，還是公開舉牌等環節都將受影響。
中國財經新聞網站「第一財經」報導，嘉豐達資產管理公司創始合夥人李宏分析，由於土地資產價格過高，真正有能力在北京這樣的重點城市參與住宅投資的私募，多是大型機構，數量不多，加上一線城市住宅土地供給有限，因此新政影響範圍也將有限。
「證券時報」報導，信託業人士認為，繼銀行、房企發債被加強管控後，私募資管計劃房地産備案也被限制，將導致部分地産業務回歸信託市場。
