好房網雜誌2024年11月號／整理報導：王亦菲、圖片：好房網資料庫
央行上月實施第七波信用管制措施，被稱為「史上最強打房政策」，近月來購屋族心態明顯降溫，房地產市場買氣急縮。根據國泰房地產最新數據顯示，全台第3季房市呈現「價漲量縮」格局；與第2季相比，銷售率明顯下降。
國泰指出，房價短期漲幅已高，買方追價意願與力道逐漸降低，導致第3季買氣趨緩，央行打炒房措施已有其成效，房市有機會逐步恢復到相對健康的狀態。第3季，全台各縣市成交量，除了台北市呈現成長，其他縣市的成交量均持平或下降，其中最為明顯下降的是台南市，成交量減少6成，量縮情況位居全台之冠。
買氣縮減，賣方急於想脫手，根據各大售屋平台綜合數據，今年第3季全台中古屋待售存量達10萬7,359戶，為歷史同期次高紀錄，僅低於去年同期。觀察七都第3季中古屋市場待售存量，待售存量居冠為台中市，共2萬7,244戶，其次為新北市共1萬8,642戶，第3名則為桃園市，共計1萬4,708戶
預售屋市場買氣同樣吹起冷風，根據預售屋實價登錄最新數據，8月全國預售屋交易量僅達到5,744件，較7月的1.27萬件幾乎腰斬，減少約54.9％，創下今年單月預售屋交易量新低，甚至低於農曆春節2月。與今年5、6月全國預售交易量持續攀高，月均成交量達約1.6萬件，8月之後買方明顯縮手、觀望氛圍濃厚。
業者觀察，受央行打房影響，加上7、8月通常為建商推案轉換期，不少預售新案在上半年已銷售完畢，籌備中的新案尚未正式推案，促使市場推案量能呈現萎縮。
