好房網News記者林和謙／台北報導
央行重拳打炒房推出第七波信用管制，加上銀行房貸水位拉高、緊縮銀根，讓國內房市這幾個月有感降溫，很多人認為房價可能會降，但會較大幅跌價嗎？房市專家、消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示，多年來，不少人都預期房價會持續上升，如今房市過熱、房價漲太高，央行與相關單位、銀行也祭出金融緊縮及管制，這是必要的，而要看到「房價破壞效應」，並不是不會發生，但有幾項指標與現象必須格外注意。
去年年中至下半年，不動產放款量升高，6月底全體本國銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）甚至上升為37.4％，已接近歷史高點的37.9％。央行於9月中旬第七度調整選擇性信用管制措施，實施以來，資料顯示，房市交易縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率都回降，不過不動產貸款集中度仍高，仍須持續密切觀察房市發展。
張欣民說，雖然政策出手稍嫌慢，但幸好央行此次願意以較大力道來管制，讓房市得以降溫，也維持金融系統的穩定，現階段我國房貸逾放比還是頗低，算是比較安全。
不過張欣民指出，過去國內曾發生房市因景氣、突發事件、經濟變弱而下行，造成房價大跌，跌幅甚至有來到3成、4成，當時交易量大減、房價也跌得深，「就形成房價破壞效應」，就像連鎖效應般，房價下修幅度明顯，也有很多民眾斷頭。
張欣民表示，現今雖然房市仍屬穩健，但不要認為「房價破壞效應」不會出現，如果政府與央行管制手段持續，再加上國際局勢不穩、地緣政治風險、經濟景氣走弱等因素，都可能會造成房市下行更明顯，則法拍、斷頭會增多，銀行房貸逾放比也上升，就要當心「房價破壞效應」發生，價格會如骨牌效應般下修。
