剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
淡海預售房價 4字頭漸成主流
2025-10-11
新青安貸款上路整理報導／淡江大橋與淡北道路等重大交通建設陸續到位，成為近期淡水房市關注的焦點。住展發言人陳炳辰分析，儘管目前整體房市景氣偏冷，但淡水房價仍呈現緩步上漲趨勢，主要因房價基期低、推案量少以及交通利多逐漸發酵所致。淡海新市鎮「4字頭」房價正逐漸成為主流。
購屋CP值太高！桃園「1區」總價4、500萬買來出租很夯
2025-10-10
新青安貸款上路整理報導／新青安房貸專案於2023年8月上路，也吸引許多首購族、第一次買房的年輕人進場，去年9月央行第七波信用管制打炒房，抑制房市買氣與交易量，銀行房貸緊縮、拉長撥款期，而今（2025）年9月初政府將新青安排除於「銀行法」72-2限制，增添一點房市活水；其中桃園觀音區也是新青安「受惠熱區」，永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總說，觀音屋齡5～10年的大樓，沒有車位的2房產品總價相當甜，吸引許多置產客到此買來出租，投報率高，而3房+車位的總價也很吸引人。
首購族也衝「台中總價甜蜜區」？專家：無法單純以房價判斷地段買盤
2025-10-09
新青安貸款上路整理報導／財政部統計顯示，今（2025）年8月新青安房貸撥貸金額降至近一年半新低，而隨著9月初政府宣布新青安房貸將不再受不動產放款集中度限制，稍為市場注入一些活水；而觀察實價登錄統計，今年上半年六都與新竹各行政區總價符合新青安條件的交易量占比，前十大區域中，有超過八成五的交易量總價都不超過1,250萬元，其中台中海線區域的梧棲也入榜，不過住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，該區域較為偏遠、加上氣候因素，且房價較低，這幾年投資客可能也不少，「無法單純以房價判斷地段買盤性質」。
桃園各屋齡交易「這區」全稱霸 房仲籲進場：新成屋、中古屋房價跌逾1成
2025-10-07
新青安貸款上路整理報導／桃園鄰近雙北、交通便利等優勢，房市交易相當火熱。永慶房產集團盤點桃園市近1年屋齡5年以上成屋實價登錄資料，其中「中壢區」成屋不僅平均單價高、交易量更是桃園市第一；「龜山區」則有近4成交易量集中在屋齡5年以下的新成屋，而「龍潭區」、「平鎮區」則是屋齡30年以上的老宅交易佔比最高，但價格卻與屋齡5～30年中古屋相當。
全台委售量大增3成 「這縣市」賣壓最重
2025-10-07
新青安貸款上路整理報導／房市買氣熄火，難以搓合成交之下，物件待售時間拉長，並造成委售量層層堆疊的賣壓格局。根據永慶房產集團彙整各大網路銷售平台資料發現，中古屋的委售量續增，持續維持3成以上增幅，9月對比去年6月，全台增幅達33.6％。
明年7月將結束補貼…公股銀：新青安利率 仍具競爭力
2025-10-07
新青安貸款上路整理報導／新青安房貸將於明年7月底結束利率補貼，預期可能影響部分民眾申貸意願，公股銀評估，對剛性需求的自住客而言，結束補貼後的新青安房貸利率，仍極具市場競爭力。
政策鬆綁 新青安申貸Q4看增
2025-10-07
新青安貸款上路整理報導／9月金管會宣布新青安貸款排除銀行法72-2條的額度計算後，各銀行9月的新青安承貸跟8月相比的情形陸續出爐。主要銀行中，第一銀行、彰化銀行受理件數稍降、合庫銀行上升、華南銀行持平，銀行評估跟民俗月導致延後申請有關，預計第四季的新青安申請量將逐步緩慢上升。