剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
熱區房子竟賣太久賣到懷疑人生 屋主大降一成 首購族成功撿便宜
2025-12-03
新青安貸款上路整理報導／桃園市多年來移入人口相當多，造就不少新的生活圈，其中已發展10幾年、20年的桃園區「大有特區」因居住環境不錯，生活機能便利，而吸引許多自住客群，區域房市蓬勃。不過有巢氏房屋大業雙峰加盟店李錦樹店東表示，這一年來因央行第七波信用管制及房貸緊縮衝擊，也削弱了大有、大業區域的房市買氣，有賣方「因物件掛太久，賣到懷疑人生」，而決定降價賣掉，首購客群剛好可以撿便宜。
中古屋新青安房貸等待期 從6個月降至3個月
2025-11-30
新青安貸款上路整理報導／金管會放寬新青安貸款可免計入銀行法第72條2二（不動產放款天條），加上房市降溫導致需求減緩，房貸荒已逐漸改善，根據本報向金融業及不動產業的調查，尤其是先前中古屋市場房貸「一貸難求」，現在民眾等待房貸的時間，已經從六個月降為三個月。
業者觀察 新青安核貸、排撥 3公股行庫最順暢
2025-11-30
新青安貸款上路整理報導／雖然金管會放寬新青安房貸可免計入銀行法第七十二條之二的不動產放款上限不得逾30％的規定，但在中央銀行的集中度管理尚未放行之下，部分公股行庫的新青安額度相對吃緊，根據不動產業者的觀察，目前以台銀、兆豐、彰銀這三家行庫的新青安送件及核貸、排撥情況最為順暢。
新青安利息補貼 公股銀促退場
2025-11-30
新青安貸款上路整理報導／新青安優惠房貸即將在民國115年7月31日屆期，根據了解，財政部12月10日與金控董總例行會議中，除請專家演講明年經濟與房市景氣展望，將會觸及檢討新青安政策是否繼續延長與調整。預料多數公股銀將在會中爭取新青安補貼落日，不再給予0.125％的利息補貼，並拿掉過於寬鬆的年限、寬限期，恢復到原青安貸款。
限貸令凍房市 首購換屋皆受困
2025-11-30
新青安貸款上路整理報導／央行推動《限貸令》後，2025年房市急速降溫，成交量快速萎縮，市場信心明顯下滑，儘管金管會放寬《銀行法》第72-2條30％上限，希望釋放更多房貸空間，但政策反覆調整造成資訊混亂，反而使購屋族與建商都陷入不安。富比士網路科技公司舉辦「搶救！首購、換屋族限貸令崩盤效應」座談會，專家批評限貸令在制度設計與配套上多有缺陷，已引發連鎖性市場問題。
房貸利率小漲 買氣仍微升！專家揭「年底最強助攻」
2025-11-29
新青安貸款上路整理報導／年底購屋旺季來臨，加上政策略為鬆綁下，首購、換屋族群買氣回穩，自用當道，支撐整體房市交易動能，加上部分屋主願意讓利，促使成交更為順暢，讓11月全台交易量較10月小幅量增3％。根據永慶房產集團統計：與10月相比，台北市月增2％，新北市月增3％，桃園市持平，新竹縣市量增6％，台中市月增8％，台南市與高雄市均成長1％。
林口8字頭 「下一站竟僅一半價」！專家揭A10山鼻現況「將完工最佳買點」
2025-11-28
新青安貸款上路整理報導／央行從2024年9月祭出第七波信用管制以來，至今已滿一年多，而觀察實價登錄彙整統計，觀察央行打炒房前後一年，六都與新竹各生活圈的預售屋交易量變化，跌幅前十大生活圈的買氣可說急凍，僅剩1成左右。其中桃園青埔特區下滑最劇烈，而桃園蘆竹A10山鼻站重劃區的交易量跌幅則僅次青埔。不過熟悉A10山鼻房市的緣圓地產業務經理許瑄璋表示，A10山鼻站特區這五年來推案量大，且因為具備房價較親民優勢，持續吸引許多自用型買方進場，整體區域的銷售表現穩定，但大多是預售，而即將完工的大樓新案「宗佳致境」，算是區域內少數能立即滿足自住剛性需求的新案子。