剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
新青安退潮是好事！估價師：若繼續暴衝會有五大隱憂
2026-05-22
新青安貸款上路整理報導／剛性購屋需求步入盤整期，公股行庫承作新青安貸款動能明顯趨緩。面對這波量縮潮，台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州分析，當首購族呈現觀望時，代表房市已經從過去的「資金驅動」，正式邁向檢視誰在裸泳、誰的肉厚撐久的「淨所得現實考核」階段。這波政策邊際效益遞減所引發的量縮，從某種程度來看，反而是一個讓市場重新尋找供需平衡與民眾真實所得承受力的長期健康修正訊號。
首購或換屋族現在適合進場嗎？
2026-05-21
新青安貸款上路整理報導／從產業結構與成本面觀察，今年上半年正處於一個成本推升與縮量盤整的關鍵期。台北市代銷公會副理事長暨愛山林建設副董事長張境在指出，受國際局勢與土方處理成本攀升影響，建造價格已上漲約兩成，顯示房價在成本的支撐下，向下修正的空間相對有限，甚至可能隨成本增加而持續往上堆疊。
新青安4月受理及撥貸金額雙雙下滑 公股銀：回歸剛性需求
2026-05-21
新青安貸款上路整理報導／新青安政策將在7月底屆期，根據財政部20日公布8大公股銀行4月辦理新青安優惠房貸情形，受理、撥貸戶數及受理、撥貸金額皆同步比3月下滑，其中，8家公股銀行受理戶數月減895戶，受理金額也減少78.53億元；撥貸戶數月減196戶，撥貸金額也減少15.01億元。
郵局出手了！首推壽險房貸鎖定3大族群
2026-05-19
新青安貸款上路整理報導／如果你正為了籌措買房資金或老屋修繕費用卡關，別再只把目光鎖定在傳統商業銀行了 。中華郵政公司正式宣布，將全面運用壽險資金開辦「不動產抵押借款」業務 。這次郵局出手不僅額度高達3,500萬元，更特別針對軍公教、郵局保戶以及青年首購族祭出超低機動利率，甚至連40年期的長天期貸款也同步解鎖，打破了過去大眾對郵局只能存款、寄信的刻板印象 。
買在蛋白區還是住鳥籠！他嘆「連偏鄉都沒居住尊嚴」：被總價帶卡死了
2026-05-13
新青安貸款上路整理報導／房價居高不下，連外圍蛋白區也逐漸「鳥籠化」，讓不少返鄉購屋族大呼不可思議。一名網友分享在高雄林園看房的經歷，驚覺當地新案格局竟與市區小宅如出一轍，次臥甚至小到連床跟桌子都擺不下，讓他不解直問：「都退到鄉下了，為什麼還要住鳥籠房？」
迎淡江大橋通車 淡水買房信心再起？「2類買盤」最多！
2026-05-12
新青安貸款上路整理報導／歷經多年的等待與民眾期待之下，淡江大橋終於在今（12）日正式通車，寫下一個重大里程碑。而隨著淡江大橋通車，未來往返淡水與八里行車距離可縮短約15公里，強化淡海新市鎮對外聯繫能力，串聯北部濱海、台北港特定區及八里左岸，更有助銜接與桃園國際機場間的通達性；將捷集團看好淡水的發展，以及聯外交通路網的優化，而在紅樹林生活圈推案，受到注目。永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示，其實去年下半年至今（2026）年，淡江大橋的通車資訊越來越明朗，加上未來還有淡北道路利多，確實吸引不少自住客願意到淡水購屋，在如今房市不太景氣之下，仍有一定買氣。
非「房價漲跌」這麼簡單！專家看新青安2.0：房市進入「重新算帳期」
2026-05-04
新青安貸款上路整理報導／於2023年8月上路的新青安政策，帶動了一波極強的購屋熱潮，也讓房市價量俱揚。而現行新青安將於今（2026）年7月底屆期，新青安2.0如何調整也成為熱烈討論的話題。群洋國際地產集團董事長張惠山認為，新青安2.0怎麼改已非單純政策優化，而是房市資金結構要不要「降槓桿」的關鍵戰場，當2.0最終版本確定之後，房市也進入「重新算帳期」。