剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
五大銀新增房貸走揚
2025-12-19
新青安貸款上路整理報導／中央銀行18日公布五大銀行11月新承作房貸588.07億元、月增36.71億元，創三個月新高，主要是新青安貸款排撥潮舒緩；央行官員表示，11月五大銀行新增房貸，多數都是新青安房貸。
第七波房市管制 公股銀：鬆綁至少等半年後
2025-12-19
新青安貸款上路整理報導／中央銀行第四季理監事聯席會議房市管制仍未鬆綁，公股銀行主管指出，央行最關切的指標就是不動產放款集中度，明年起，總量回歸各銀行內部控管，「可見央行態度已有所放鬆」，但第七波信用管制措施仍維持不變，預估央行短期放寬機率不大，至少要再觀察一、兩季，尋求讓房市健康發展的平衡點，「最快半年後才可能鬆綁。」
新青安2.0門檻會調整？財長回應了
2025-12-17
新青安貸款上路整理報導／新青安購屋貸款將於2026年7月屆滿，財政部正研擬推新青安2.0，不過17日民進黨立委郭國文在質詢中質疑，新青安條件門檻放寬，將寬限期延長至5年，被詬病導致購屋期貨化，讓一群人揪團買房，郭國文強調，財政部推出新青安2.0之前應先檢討，如果還是相同方式不是助青年購屋，而是救房市。對此，財政部長莊翠雲表示，會搜集各方意見並將房市、金融市場納入考量。
維持居住正義 青安政策應妥適檢討
2025-12-17
新青安貸款上路整理報導／新青安政策明年7月底即將退場，行政院長卓榮泰先前已明確表示，現行方式應該檢討，不會以和目前相同的方式延長，必須設定更周延條件與監管方式，以免讓民眾誤用政策美意。事實上，不論是舊青安還是新青安，現行採取的利息補貼政策都應該拿掉，讓新青安利率回歸市場合理水準，才是真正杜絕投機客巧取，同時可落實居住正義的不二法門。
新青安審核還是嚴！某公股銀行「沒有200萬扣繳憑單」不承作
2025-12-16
新青安貸款上路整理報導／9月起新青安貸款排除在《銀行法》72-2的不動產放款30％上限之外，但根據財政部10月的「新青年安心成家房貸」統計，受理戶數與金額雖有回升，但全體撥貸金額再度下滑至271.77億元，月減2.5％，為政策上路以來次低。不動產人士也提到，某公股銀行是「沒有200萬扣繳憑單」，就不承作新青安。
非自住者小心了 估價師籲小心被「套」
2025-12-16
新青安貸款上路整理報導／2024年919央行第七波打炒房之前，房市景氣一片榮景，尤其前幾年因資金回台、科技業景氣暢旺、政府推動新青安貸款，不僅有剛性需求加持，投資炒房客也見機不可失更是衝一波，市場競價追逐此起彼落，推高了波段房價。只是，不動產估價師提醒，這一波讓投資炒房客被「養」進場，接下來就要注意「套」跟「殺」了。
房市政策鬆綁？在央行一念間
2025-12-16
新青安貸款上路整理報導／央行理監事會本周召開，由於金管會已於9月初將新青安房貸排除銀行法第72條之2比率，公股銀主管觀察，現在重點就是央行是否持續要求銀行降低不動產集中度，現在新青安稍微放寬，但新青安僅限公股銀行，全體銀行想放大房貸的水龍頭還是難題。因此，公股銀認為，現階段「有解」的方式，唯有政策開放的「一念之間」。