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躲避房地合一重稅砲火 「兩年重購退稅」超神!他賺670萬:只繳23萬

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
即便房地合一2.0在去年7月施行,調高短期持有交易稅率,但善用「自用住宅重購退稅」稅賦優惠規定,卻能大抵稅金,這條「人道走廊」可謂讓自住者撤離,躲避重稅砲火。就有案例獲利670萬元,原本得繳房地合一稅234.5萬元,節稅下來,僅需繳23.45萬元,節省90%稅金,等於稅金打了一折。
 
一個案例是,甲君在民國106年11月以總價500萬元購入A屋,並且設籍居住。後來,甲君在110年7月以1200萬出售A屋,因僅持有3年8個月,所以得課徵房地合一35%稅率的重稅,應納稅額為234.5萬元。

 

自住賣屋繳房地合一高額稅金?可掌握兩年重購退稅的稅賦優惠。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
天母常玉。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

由於房地合一稅額234.5萬元,佔出售金額1200萬元的20%,實在不低,讓甲君憂愁稅金大出血。稅務達人林嘉焜指出,此時,甲君就要趕快創造符合「自用住宅重購退稅」的條件。

 

原本案例甲君得繳234.5萬元的房地合一稅。圖/林嘉焜提供
房地合一重購退稅。圖/林嘉焜提供

 

剛好,甲君在110年2月以1080萬元買進B屋,且甲君配偶有設籍在B屋。出售A屋與重購B屋期間在兩年內,且配偶設籍居住,兩屋均無出租、供營業或執行業務使用,就已經符合「自用住宅重購退稅」的條件。
 
林嘉焜表示,只要符合「自用住宅重購退稅」的條件,甲君原本須繳納的房地合一稅234.5萬元,可以申請抵繳211.05萬元,僅需繳納23.45萬元,節省90%的稅金,等於把稅金打一折了!

 

透過創造符合「自用住宅重購退稅」的條件,就可節稅。圖/林嘉焜提供
房地合一重購退稅。圖/林嘉焜提供

 

林嘉焜提醒,要享受這麼好的節稅優惠,要遵守以下規定。第一、有關「自住房地」的認定,係以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住,且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用,始符合適用要件。另若以配偶之一方出售自住房地,而以配偶之他方名義重購者,也得適用。

 

善用自住重購退稅之後,甲君僅需繳23.45萬元的房地合一稅。圖/林嘉焜提供
房地合一重購退稅。圖/林嘉焜提供

 

第二、 個人適用重購退稅後,如5年內改作其他用途或再行移轉,應追繳原扣抵或退還稅額。第三、重購退稅分成兩種,105年以前購買的房地產,適用舊制;反之,適用新制。
 
他補充,所謂「舊制」,是依據《所得稅法第17條之2》為納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者,其重購價額超過原出售價額者,其所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額,得申請自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。
 
「新制」也就是房地合一稅,依據《所得稅法第14條之8》,個人出售並重購自住房屋、土地者,得申請按重購價額占出售價額之比例,退還其依所得稅法第14條之5規定繳納之稅額。
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