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交通建設帶動發展 新北房市「金磚區」大翻轉

#政策 #交通 #捷運 #三重 #二重 #西區門戶計畫
好房網News記者李彥穎/新北報導
 
多數的消費者選擇房屋,第一個想到的重點就是交通便利性,這點從近7年的房市熱區變化,可以明顯印證。鄉林不動產研究室指出,根據新北地政局「新北市捷運沿線住宅價格指數」,包括板南線、中和新蘆線、松山新店線、淡水線在內,從2013年Q1到2020年Q1,都明顯增長,其中以三重新莊線增長最多,可以看出大台北以交通軸線與重大建設擴張行政區後,房價輪動的態勢愈明顯,熱點從過去兩三年的林口、板橋、新莊區,轉向三重地區。
 
再從房屋交易量來觀察,根據新北市地政局統計資料顯示,新北市今年前9個月建築物買賣移轉總計3萬9011棟,與去年同期3萬8716棟相較年增率0.8%,交易熱區分別為新莊、板橋、淡水、中和、汐止及三重、新店;若以年增率來看,三重區以25%躍居第一位,其次是新莊區19.7%。
 
二重重劃區鄰近新北大都會公園。照片鄉林不動產研究室提供
二重重劃區鄰近新北大都會公園。照片鄉林不動產研究室提供
 
鄉林不動產研究室今天指出,多數消費者與購屋族看好捷運交通便捷等條件,原本平均房價在4字頭的三重區,近來有二重與仁義兩大新興重劃區,都市更新速度加快,加上三重站是桃園機場捷運從台北車站發車的第二站,又有新北環狀線與新蘆線的轉乘便捷性,房價緊追新莊,在比價效應下今年上半年已衝上5字頭,板橋、新莊與三重形成「新北金磚三區」。
 
鄉林不動產研究室分析,三重區近二年建商密集搶地推案,像是國泰、茂德、冠德、潤泰、聯上、新濠等知名建商積極插旗,其中二重重劃區兼具完善生活機能與河岸景觀,鄰近佔地424公頃「新北大都會公園」,相當於16座大安森林公園,更受到重視休閒活動購屋族的青睞。「國泰悅」、「新濠漾」、「水丰景」等新案,平均交易價格已逾50萬元,部分訴求河岸景觀宅或雙捷運宅,甚至開價飆破6字頭。
 
此外,台北市積極推動以台北車站為中心的都市更新「西區門戶計畫」;而預計在2026年完工的捷運聯合開發案「台北雙子星」摩天大樓,不只被看好帶動台北西區周邊發展,和台北西區一橋之隔的三重區也可望受惠,鄉林不動產研究室指出,三重交通優勢加上房價相對位於低檔,新興重劃區磁吸自住買盤湧入,而即將進駐三重的知名運動品牌「迪卡儂」將於年底開幕,生活豐富性也讓房市再加分,因此鄉林也決定插旗三重。
 
商總理事長賴正鎰指出,三重埔是北部發跡開發相當早的繁榮區域,人口密集,商業密集繁華熱鬧,與台北市核心地區僅有一橋之隔,占交通及地利之便,很多商總會員也都發跡三重,尤其來自雲林的同鄉更不在少數。儘管三重難免因透天厝密集,讓人留下市容老舊印象,但事實上,近年來隨著雙北捷運及桃園機場捷運通車,越來越多大型商業與住宅大樓進駐,加上二重重劃區與大台北都會公園的水岸休閒景觀興起,顯示三重已完全改觀。

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