好房網News記者李彥穎／新北報導
近期因為中美貿易戰及疫情影響，加上產業升級需求，使得工業廠辦熱度升高，也吸引不少廠商到新北市投資。國泰人壽就看中新北市土城的交通區位優勢，在土城工業區進行都市更新，預計投資48億元，興建地上10層、地下1層的廠辦大樓，預計2023年第3季完工。同樣在新北市，觸控面板大廠富創德科技也在林口投資近30億元，將興建地上12層，地下4層的立體化廠辦，兩案都選在10月15日上午開工。
根據國泰人壽公布資料，這次在土城工業區的廠辦投資，開發基地面積為2.32公頃，大約是7千坪，總樓地板面積達9.91公頃，則相當於3萬坪左右。此案也是僅次於中華工程打造的土城AI智慧園區，為目前土城規模第二大的廠辦案。
國壽土城工業區廠辦案基地。好房網News記者李彥穎攝
國泰人壽表示，未來該廠辦將引進物流業、資通訊產業、電子零組件製造業、網路IC產業，以及新創產業進駐，預估可創造約3千個就業機會，而且該廠辦也規劃大樓的1、2樓，設置超過百坪的公共托育空間，希望協助產業發展也兼顧社會公益。
富創得林口新創園區完工示意圖。圖片富創得科技提供
另外，富創德科技則在林口推動老舊廠房危老都更案，預計投資30億元，將傳統廠房轉型為地上12層、地下4層的立體化廠辦「富創得林口新創園區」，成功獲得獲得危老獎勵，成為全國工業區首件最大型廠辦都更建案。該案將結合綠建築、智慧宅、大數據管理系統及耐震宅，可望成為林口廠辦的新地標。
富創德科技董事長吳明發表示，林口的位置，位居北北桃的交通樞紐，而該廠辦的基地位於林口唯一合法的工二工業區，未來完工後，可望結合新竹科學園區、桃園航空園區、林口新創園區以及台北小巨蛋國際科技園區，幫助回流台商更容易與世界同步接軌，目前也已經有不少台商，表達未來進駐意願。
吳明發也說，為了使立體化廠辦讓廠商更合用，因此廠房設計採取SSC鋼骨結構及DECK樓承板施作，以及預鑄牆工法，讓地板載重最高可達每名方公尺1500公斤，加上廠區臨馬路退縮22米，能夠防止樓地板共振。同時樓面高度最高達6.8米，排水也設定專戶專管，就是先替高科技精密產業設想，且能大幅降低用戶初期的設廠成本。
