好房網News記者李彥穎／台北報導
台灣的土地市場在今年持續維持熱度，但也使土地成本高漲，連帶推升新建案的房價，加上政府鼓勵都更和危老重建，多家建商因此轉向舊城區危老建築的土地整合與重建，尤其是台中市，今年前8個月的都更核定件數，和去年同期相比暴增4倍。
根據內政部營建署統計資料顯示，全台截至今年9月底止，各縣市提報危老重建計畫累計1491件、核定999件，前三名分別是台北市556件（核定319件）、新北市298件（核定236件）、台中市276件（核定149件）。
台北市指標性的全家福社區海砂屋都更案，在今年1月正式拆除。好房網News記者李彥穎攝
而在都更部份，今年1至8月全台已核定63件，其中台北市佔28件，新北市和台中市同樣是12件，尤其是台中，去年同期僅有3件，因此今年成長了4倍之多。
鄉林不動產研究室表示，以大台中地區來說，今年加快危老都更，掀起整合風潮，主要就是因為台中房市持續火紅，讓建商信心高漲，更加積極獵地，但是在核心區精華地段土地難覓情況下，以往因為整合作業曠日費時而乏人問津的都更案，以及危老改建案，今年以來開始倍受關注。
例如，今年四月剛開工的中區建案「鼎泰中城」，即是原本的自由路二段「東海戲院」大樓舊址，該地段曾經多年榮膺台中市地王寶座，因大樓年久失修閒置，在市府推危老都更獎勵之下，由建設公司參與重建為嶄新的22層、地下五層，共148戶的住宅大樓，成為中區依「危老重建條例」核定的第一個都市更新指標案，因此一公開即形成熱銷。
在原台中縣區第一個順利推動的都更案在潭子區大豐路及潭富路口「順天豐華」，196戶，也是推出後在北台中地區熱銷的個案。此外，中市預售推案中的危老重建與都更指標案，還包括北區三民路三段的「元城樂more」，是位於順天醫院的危老改建案、西區台灣大道與五權路口的「大通大美」，也是歷經五年整合，翻轉危老的新建案。
全國商總理事長賴正鎰指出，全台30年屋齡高達423萬戶，而且老宅快速增加，在少子化與高齡化的社會，必須加速推動都市危險及老舊建築物重建，而目前全國的危老重建案件大增，歸功於內政部在今年5月9日，危老條例容積獎勵案到期後，很快就檢討並通過延長5年方案，所以今年將是危老重建及都市更新「大爆發年」，內政部也推估危老重建案今年將突破1200件，都更核定案也有100餘案。
賴正鎰也說，建議營建署與立法院再加速推動「都市更新條例」的修法，同時針對「危老條例」的獎勵條款，時程與規模獎勵合計不能超過10％的部分，能再提高獎勵誘因，相信危老都更速度會更快。
