好房網News記者李彥穎／台北報導
早年的台北市南港是知名的工業區，包括南港輪胎、台肥、國產實業等大廠都在此投資，但工廠排放的黑煙，也讓南港成為人們口中的「黑鄉」。隨著台北市在2015年開始大力推動「東區門戶計畫」，情況出現大翻轉，大型招商案不斷釋出，吸引建商和壽險業者爭相投資，南港已經成為新興產業、科技業的企業總部首選區域。
高力國際資本市場服務部董事洪煥哲表示，南港未來的發展趨勢，其實類似內科，但在交通及重大建設部分，都比內科要來得有競爭力，甚至發展時程，可望比內科過往的歷程更短。
「世界明珠」基地鄰近北流和南港車站。好房網News記者李彥穎攝
洪煥哲指出，南港從去年「世界明珠」商辦預售案，每坪價格站上百萬元後，就已經「超車」內湖、大直等蛋白區同類產品，加上今年富邦人壽砸以282.87億天價標得大南港土地，以及台鐵公告玉成段都更招商案，都顯示未來南港高端商辦每坪單價破百萬、租金單價兩千元起跳，已是不可逆的現在進行式。
根據高力國際統計調查，西湖段新建廠辦行情，從2009年每坪約55至60萬元，至2020年已攀升至每坪75萬元，後續推案更將以每坪80萬元作為銷售目標，但也因為區域內土地開發程度已飽和，對於有需求的企業來說可選擇的選項非常有限。
反觀南港，具有得天獨厚的交通優勢，完善公路系統與四鐵共構的南港車站，可大幅提升員工南來北返的會議效率。洪煥哲表示，「東區門戶計畫」涵蓋了生技產業廊帶、軟體及會展產業、交通運轉樞紐、流行音樂及新創產業等五大產業，已吸引國內外各產業龍頭企業進駐，並引領民間企業紛紛進行商用不動產開發計畫，使得南港發展腳步越來越快，科技、生技產業的群聚效應將更加明顯，可望形成與信義計畫區同具規模的繁榮商圈。
洪煥哲表示，現階段南港整體發展，還是屬於「低基期」的成長階段，自從世界明珠辦公大樓交易單價站上百萬元後，更讓投資人對於南港未來辦公市場發展充滿期待，若比照過往內科發展模式來看，市場人士直言南港區域內的辦公產品在東區門戶計畫建設到位、產業群聚效應發酵後，將擁有高度的投資潛力。例如南港產業發展軸帶上的產辦開發案「遠雄宜進I-CITY」，由於該案鄰近昆陽捷運站，周邊大型開發案雲集，也可望成為南港區的精華產業聚落。
