好房網News記者林清坤／綜合報導
在實價登錄制度上線後，帶給買房民眾資訊透明的便利性，很是方便！不過近日卻有一位網友指出，他於桃園挑房，開價都是按照實價登錄評估，殊不知開的價格卻頻頻遭到房仲打槍，甚至還被直言開的價沒有行情可言，令他相當不解！
原PO於臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文，他表示最近在桃園挑房子，價格都是跟著實價登錄在評估，比如說實價登錄近3個月是1坪18～24萬之間，他就會開個20萬附近，沒想到此價格卻直接遭到房仲嫌棄。
原PO無奈說道，「新聞不是都說房地產量減價穩？不是說升息會有影響？？」可是房仲給我的感覺是，我出價不是實價登錄中最高的，就是沒有行情！怎麼會有這種情況呢？
貼文曝光後，引起眾人熱議，紛紛分享自身經歷，「出價還要房仲同意才可以喔？那我遇到的房仲算很好，我也照實登出價，她都沒回絕直接說幫我跟屋主談」、「房仲都會跟我說，實價登錄都是還沒更新的價格，現在不只這個價...」、「屋主都是要賣最高的」、「我自己看實價登錄還自己加10％上去，結果屋主賣給一個最接近他理想價的買家，離實價登錄太遠。只能說有些地點是賣方市場，他開多少他說了算」。
還有過來人提點原PO，若原PO買房主要是為了自住的話，那就別用投資的角度去看，真的買貴一點點，只要它能夠保值，就很不錯了，要買到很便宜的物件，基本上，一般買方根本看不到這樣的物件，鄰居或房仲的人頭，早就先買走了，他還表示，「一開始看房子的時候也是會猶豫，看到中後期的時候慢慢有點經驗和感覺了，所以看到喜歡的3天以內，就下斡旋成交了，好的物件，下手要快！」
永慶房屋客法部經理陳繼先表示，影響房屋售價的因素極多，像是格局、景觀等，都會影響價格，甚至是同一棟樓不同座向的房子，也可能有不同的行情。另外，實價登錄中也有許多親友、附加建物、急買急賣、債務抵償等特殊交易，並非實際區域行情。
他表示，市場上仍有黑心房仲，他們常只讓客戶看到部分成交資訊，像是刻意把實價登錄中單價較低的案例挑出來給賣方參考，以此壓低房屋售價，再把行情較高的案例提供給買方參考，讓買方以高出行情的金額買入，創造低買高賣的空間。
若想避免自己成為黑心房仲聯手投機客的俎上魚肉，陳繼先建議，消費者不只要看同社區的成交記錄，也可以多了解周邊類似房屋的成交價格，以此掌握區域行情，再依照屋齡、屋況出價。
此外，他還指出目前內政部建立的實價登錄查詢系統，雖然能查詢特定時間、區域內的成交紀錄，但更新速度較慢，從成交到行情揭露，至少有2個月以上的時間差，且難看出區域的銷售行情走勢，可以參考永慶房仲網「實價登錄3.0」專區，所有永慶房產集團的成交物件，只要交屋就會立即揭露成交行情，揭露的時間比內政部的實價登錄系統快1到2個月，行情更貼近時下市場趨勢。
