房市10年多頭「拜拜了」　專家勸賣方別再「ㄍㄧㄥ」

好房網News記者馮牧群／綜合報導

房市多頭10多年已走到尾聲，從近期知名建商、代銷、房仲品牌紛紛調整營運策略，便能看出房地產業從上至下游，無不抱著長期抗戰準備度過這波房市不景氣。專家建議，市場持續下探，擁屋族要認清事實獲利了結，別再「ㄍㄧㄥ」下去了。

房市交易量慘跌造成重傷害，業者紛紛呼籲賣方現金入袋為安。（好房網資料中心）

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，最近被詢問的問題，從以前的「何時買」變成「何時賣」，委售量增加了，價格卻未見明顯鬆動，蛋黃、蛋白區的求售態度積極，買氣斷斷續續，投資及資產保值的買盤消失，剛性購屋需求也都在等待，導致成交量縮。

顏炳立指出，台灣房市陷入「稅風暴」，稅改不知道何時會從立法院通過，投資意願已快速下降，其中影響最重的是持有稅，未來將造成長期持有者的災難，成本只有不斷增加，買氣自然會逐年縮減，擁屋者應思考獲利了結。特別是重災區的台北市，包括商辦、豪宅產品，稅制重創新成屋、預售屋及中古屋，未來的日子會更慘。

專家建議，房市繼續量縮、價緩跌，但自住客對降價仍然無感，所以建商、投資客能跑就要先跑，成交最重要，「要當數鈔票的人，而不是數房子的人」才聰明。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，不少物件現在都是「有行無市」，民眾期待底價砍三成，但賣方不可能接受，因為假如當初購屋銀行貸款為七成，現在砍價三成脫手，屋主等於「被斷頭」，不只沒賺到價差還要倒貼手續費及仲介費。買賣雙方形成的僵局，接下來得觀察哪一方能支撐較久。