好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
近年小宅當道，但也有非以小宅為主流的區域。以高雄市三民區來說，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近三年以總面積25至50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22％。反觀，總面積25坪以下的小宅產品，房價漲幅19％，總面積50坪以上住宅漲幅則為18.7％。
東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多為在地居民，且以居住環境、使用空間為主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩至三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。
另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23至27萬元，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品。
三民區購屋指標區域為河堤社區生活圈，素有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館。
生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等；交通部分，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。
林家洋說，目前河堤社區以屋齡20至30年、總價1000至1200萬元三房含平面車位的中古大樓最受歡迎。
