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TOD生活圈 全國最大捷運開發案在新店!預估房價出爐 

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
全國規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽 十四張站暨南機廠捷運土地開發案招商說明會」正式登場,由招商總顧問仲量聯行協助新北市政府舉辦,會中說明此次開發效益評估及招商條件,吸引了多家國內大型開發商,包括將捷集團、冠德建設、興富發建設、富邦建設等眾多廠商踴躍出席。這次開發案也可更帶動新店的發展,未來住宅及辦公室的評估單價也出爐。
 
新北捷運局副局長鄭智銘表示,本案前次公告期間時有15家潛在投資人購買標單,顯示該案具有市場投資潛力,但因遭逢疫情期間及烏俄戰爭等大環境因素,包括國際間原物料波動、央行數度升息等多種因素影響,如法順利成功招商。捷運局考量投資環境變遷,務實檢討全案招標條件,新北環狀線十四張站暨南機廠土地開發基地面積約4.3萬坪,開發量體逾25萬坪,為吸引更多投資人參與,將全案基地分為A區基地及B區基地2基地,同時公告招標,藉由分2基地規劃,A區開發量體約9萬坪、B區開發量體約16萬坪,可降低投資人投資財務壓力,預計今年(2024)第三季進行第二次公告招商。
 
全國規模最大捷運站開發案「M.Ark新北捷鑽 十四張站暨南機廠捷運土地開發案招商說明會」登場,吸引諸多開發商,未來住宅及辦公室的評估單價也出爐。圖/仲量聯行提供
全國規模最大捷運站開發案「M.Ark新北捷鑽 十四張站暨南機廠捷運土地開發案招商說明會」登場,吸引諸多開發商,未來住宅及辦公室的評估單價也出爐。圖/仲量聯行提供
 
鄭智銘說明,新北環狀線十四張站暨南機廠土地開發為全台最大捷運場站開發案,藉由雙捷運建設可連結安坑、新店、中和、板橋及新莊地區,周邊既有環河快速道路及國道3號等,經由環河快速道路15分鐘直達信義計畫區、連接中永和地區,成為雙北重要交通節點及地標門戶,交通建設完善便捷與雙北市區相連接。此次擬將都市計畫規定至少需設置商業設施使用30%容積樓地板面積比例規定設置於A區基地,與十四張捷運站得以強化區域商業發展機能,B區基地則以住宅使用為主,兩區規劃產品單純便於管理,打造新店A級商業設施及優質住宅區,可滿足不同投資人需求。
 
而B區基地未來規劃以住宅為主,仲量聯行評估單價為65~80萬元,均價71萬元,預估總銷金額1,078億元。而A區基地將規劃住宅、辦公室與店面,住宅預估單價66~70萬元,均價68萬元,辦公室預估單價58~64萬元、均價61萬元;1樓店面單價可達百萬元,2樓以上店面單價預估約58~70萬。
 
招商總顧問仲量聯行董事總經理侯文信表示,該案區位良好又具獨有河岸景觀及河濱公園,更可遠眺臺北101大樓,快速道路15分鐘直達信義計畫區、串聯雙北核心地區,在安坑輕軌於2023通車後,帶動交會站十四張站運量及周邊地區發展,大新店共榮生活圈已經成形,將成為雙北重要核心發展區域。近年新店區域經由重劃及產業轉型,型塑優質央北重劃住宅區及產業發展園區,帶動整體區域人口進駐及不動產開發效益,成為新北市熱門重點發展區域。
 
侯文信指出,因應2050年淨零排放政策及因應現今地震頻繁,在形塑本區域地標建築之際,也考量高樓層建築特性應加強結構耐震能力及安全性,本案建物將以鋼骨結構(SC)興建,並應取得銀級以上綠建築、智慧建築標章及耐震標章,並設置連通西側河濱公園的人行及自行車道,與預留銜接北側水資源中心地景大平台,以提供更優質休憩空間,打造新店A辦辦公及優質住宅環境。
 
侯文信說,新北環狀線規劃如同日本山手線運用捷運系統串聯城市,於2020年第一階段通車後,透過場站開發已吸引人潮於捷運沿線活動,為運量帶來正面效益,帶動周邊開發完成地區產業發展。北環站及東環站也逐漸動工,將從各站「點」帶動沿「線」發展,再促成大型開發區的「面」,逐漸形塑新北市成為TOD(大眾運輸導向)城市,引領軌道經濟,打造安居樂業的新北捷運生活圈。而仲量聯行積極配合新北市政府捷運土地開發推動政策,新北環狀線板新站、三鶯線三峽兩站基地順利完成與投資人簽約,三鶯線台北大學站及媽祖田站正公告招商中,分別預計今年5.29截標及預計6.17截標;同時高雄橘線O10/Y18站公告招商中,預計今年8月截標,盼透過捷運聯開案件開發,在全台各地打造TOD捷運生活圈。
 

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