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房價走高民眾仍「貸好貸滿」?專家揭銀行相關風險

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
新青安房貸政策帶動,加上景氣漸復甦,房市也火熱!央行最新公布今(2024)年4月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額為956.66億元,月增60多億元,繼去年12月份新增房貸金額989.55億元創下統計以來單月新高後,今年4月位居次高,表現亮眼。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,3月央行升息並未波及新青安利率,市場信心依舊大振,也帶動預售新屋狀態,不過因為房價走高,民眾貸款貸好貸滿,須注意銀行是否留意房貸放款水位偏高或相關風險。
 
觀察今年4月份五大銀行新承作房貸金額與房貸利率變化,其中金增房貸金額為956.66億元,月增62.83億元,年增率高達1倍多(104%),房貸數據持續走熱。至於房貸利率攀升至2.176%,創2009年1月以來、近15年半新高,房貸壓力加重;央行經研處官員說,升息後確實對民眾房貸壓力會有所增加,從央行角度來看,升息對於房市多少也有抑制效果。
 
陳炳辰指出,房價走高,民眾貸款貸好貸滿,是否有讓銀行留意房貸放款水位偏高或相關風險,可能為後續央行調控力道觀察重點。圖/好房網News記者林和謙/攝
新竹今年第一季推案金額僅 89 億元,為近三年來新低;竹科發展帶動周邊房價多年,新案均價站穩6字頭,土地供給有限加上高房價帶來購屋抗性。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
此外,今年4月份新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重達39.72%,比重相當高,也印證國內多個區域資深房仲的第一線觀察,首購族因新青安利多都紛紛出籠看屋、購屋,也因而拉升房市熱度;而4月六都買賣移轉棟數年增達43.3%,前四月年增也達31.44%,可見政策助攻推升房市。
 
交易量與房貸數據熱絡,房市是否有過熱現象?央行經研處官員表示,除了新青安政策因素,包括國內出口表現回溫、股市也熱,整體景氣有漸復甦,大環境帶動房市,不過央行升息與信用管制措施,對房市多少有些效果,像是建築貸款年增率往下以及高價住宅金額、戶數都有減少。
 
陳炳辰認為,3月份央行升息並未波及新青安利率,而新青安又是目前最主要的推動房市力道,不受升息干擾也不意外,新增房貸走強也看出端倪,且因為市場信心大振,也帶動預售新屋買氣。
 
不過陳炳辰指出,因為房價走高,民眾貸款貸好貸滿也會是數字攀揚的因素,是否有讓銀行留意房貸放款水位偏高或相關風險,可能為後續央行調控力道觀察重點。他表示,目前房市沒有太直接的利空干擾,兩岸局勢雖稍有所緊張,看來還在受控範圍,房市照常歌舞昇平,倒也沒受到太大驚嚇,預期一帆風順過完上半年,勢必反映在數據上處於不錯的表現。
 

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