好房網News記者林和謙／台北報導
新青安房貸政策帶動，加上景氣漸復甦，房市也火熱！央行最新公布今（2024）年4月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為956.66億元，月增60多億元，繼去年12月份新增房貸金額989.55億元創下統計以來單月新高後，今年4月位居次高，表現亮眼。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，3月央行升息並未波及新青安利率，市場信心依舊大振，也帶動預售新屋狀態，不過因為房價走高，民眾貸款貸好貸滿，須注意銀行是否留意房貸放款水位偏高或相關風險。
觀察今年4月份五大銀行新承作房貸金額與房貸利率變化，其中金增房貸金額為956.66億元，月增62.83億元，年增率高達1倍多（104％），房貸數據持續走熱。至於房貸利率攀升至2.176％，創2009年1月以來、近15年半新高，房貸壓力加重；央行經研處官員說，升息後確實對民眾房貸壓力會有所增加，從央行角度來看，升息對於房市多少也有抑制效果。
陳炳辰指出，房價走高，民眾貸款貸好貸滿，是否有讓銀行留意房貸放款水位偏高或相關風險，可能為後續央行調控力道觀察重點。圖／好房網News記者林和謙／攝
此外，今年4月份新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重達39.72％，比重相當高，也印證國內多個區域資深房仲的第一線觀察，首購族因新青安利多都紛紛出籠看屋、購屋，也因而拉升房市熱度；而4月六都買賣移轉棟數年增達43.3％，前四月年增也達31.44％，可見政策助攻推升房市。
交易量與房貸數據熱絡，房市是否有過熱現象？央行經研處官員表示，除了新青安政策因素，包括國內出口表現回溫、股市也熱，整體景氣有漸復甦，大環境帶動房市，不過央行升息與信用管制措施，對房市多少有些效果，像是建築貸款年增率往下以及高價住宅金額、戶數都有減少。
陳炳辰認為，3月份央行升息並未波及新青安利率，而新青安又是目前最主要的推動房市力道，不受升息干擾也不意外，新增房貸走強也看出端倪，且因為市場信心大振，也帶動預售新屋買氣。
不過陳炳辰指出，因為房價走高，民眾貸款貸好貸滿也會是數字攀揚的因素，是否有讓銀行留意房貸放款水位偏高或相關風險，可能為後續央行調控力道觀察重點。他表示，目前房市沒有太直接的利空干擾，兩岸局勢雖稍有所緊張，看來還在受控範圍，房市照常歌舞昇平，倒也沒受到太大驚嚇，預期一帆風順過完上半年，勢必反映在數據上處於不錯的表現。
