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高雄3房900多萬沒人要?如今小2房「成交驚人價」頻出現 

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好房網News記者林和謙/高雄報導
 
因為台積電議題、科技業與公共建設加持,高雄這幾年的房市大躍進,北高雄的房市熱更是直衝,房價也竄升許多!永慶不動產楠梓高雄大學加盟店張嘉玲資深經理深耕北高雄區域,持續觀察楠梓、橋頭房市變化,她指出,大約4年前楠梓有3房產品釋出,總價不到一千萬,還沒人要買,如今房價已衝高,小2房產品很熱絡,頻頻看見成交高價。
 
高雄市政府與中央政府積極推動南台灣半導體S廊道,加上台積電計畫到高雄楠梓設廠,都大為推升區域房市熱度,北高雄的楠梓、橋頭房市買氣不墜,甚至有大樓預售案推出不久,數百戶量體就銷售超過一半,自住與投資置產客都有。
 
張嘉玲指出,約4年前楠梓有3房產品釋出,總價不到一千萬,還沒人要買,如今房價衝高,小2房產品頻頻見成交高價。圖/google map
張嘉玲指出,約4年前楠梓有3房產品釋出,總價不到一千萬,還沒人要買,如今房價衝高,小2房產品頻頻見成交高價。圖/google map
 
張嘉玲表示,整個高雄房市因為南台灣半導體S廊道效益,可串連高雄路科、橋科、楠梓科、亞灣5G AIoT與和發產業園區等,加上台積電在楠梓設廠的話題及產業效應,以及捷運建設利多,都帶動房市熱;北高雄楠梓、橋頭新推案價格從幾年前1字頭暴增到現在有4字頭的案子出現。
 
而因為利多帶動,房市生態也有不小的變化,張嘉玲透露,大約4年前,我們經手的案子,楠梓有一戶3房+車位產品釋出,屋齡也不老,總價還不到一千萬元,當時竟還沒人要買,與現今市場對比起來,差異相當大。
 
張嘉玲指出,我們近期有個案子,位於楠梓一個社區大樓,屋齡10年內,有一間小2房+車位產品釋出,室內實際坪數16坪,權狀坪大約23坪,最後成交總價1,200多萬元,單價來到4字頭,這樣的成交價真的很驚人,在過去幾年根本不可能有如此市況。
 
張嘉玲表示,也顯示現在房市小宅產品真的太熱,過去楠梓及橋頭還可找到總價5、600萬的2房產品,總價具吸引力,自住客負擔也較輕鬆,但現在房價都已漲到700多萬、800萬以上,600萬的2房已越來越少。

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